96年 - 96地四等地政 民法物權編概要#15641

科目：民法物權編概要 | 年份：96年 | 選擇題數：0 | 申論題數：4

試卷資訊

所屬科目：民法物權編概要

選擇題 (0)

申論題 (4)

一、按「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」民法第758 條定有明文，足見我國民法對於不動產物權係採登記生效要件主義。但也有例外，請問依民法規定，在何種情形，可以在登記前就已取得不動產物權？這種情形，是否完成登記？有何影響？
二、何謂應有部分？共有人對於共有物如何使用收益？甲、乙、丙、丁共有之土地，甲、乙二人未經同意，擅將共有之土地出租予戊，收取租金，此租約效力如何？丙、丁得對戊主張何種權利？
三、民法物權編已為部分條文修正，並經總統於民國 96 年3 月28 日公布，依施行法規定，自公布後六個月施行。其中修正的重點之一，是增訂最高限額抵押權之法制化，試依修正民法物權編之規定，分析最高限額抵押權有何特性？即與普通抵押權有何不同？
四、甲、乙各自所有之土地相鄰，乙所建築之房屋逾越疆界，如甲明知越界而未異議，效力如何？如乙係在原有房屋整體之外加蓋，或所越界部分為圍牆，效力是否不同？