試題詳解

1 甲、乙及丙等共 15 戶，為臺北市某一社區大樓各層房屋之區分所有人，頂樓為公共空間，設有 曬衣架供住戶使用。自民國 110 年開始，因丙為 15 樓之所有人，丙遂單獨使用該頂樓空間，嗣 丙之房屋因欠債遭法院強制執行，經由丁拍定後，甲、乙與其他區分所有人，乃拒絕拍定人丁使 用該頂樓空間，下列敘述何者正確？
(A)丙為 15 樓之所有人，其所有權範圍及於頂樓之空間
(B)丙為 15 樓之所有人，其若欲單獨使用頂樓空間，應得到全體區分所有人之書面同意，始發生 效力
(C)丙為 15 樓之所有人，其若欲單獨使用頂樓空間，應得到全體區分所有人之明示分管協議，始 得為之
(D)丙如有單獨使用頂樓空間之事實，住戶間互相容忍，未予干涉，且行之有年，即認為全體區分 所有人間，有默示分管契約存在