20 甲承租乙所有之 A 地建築房屋，租期 50 年，雙方簽訂一書面契約，俟房屋落成後，甲竟將該屋出賣 予丙，並為所有權之移轉。其法律效果，下列敘述，何者正確？
(A)乙得請求丙拆屋還地，因乙、丙間無租賃關係
(B)乙依民法規定得終止與甲間之租賃契約，因甲將新建之房屋讓與丙
(C)丙得解除與甲間之房屋買賣契約，因甲無 A 地之所有權
(D)乙得向丙請求給付租金，因乙、丙間依法有租賃關係

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統計： A(62), B(46), C(43), D(556), E(0) #1848897

詳解 (共 4 筆)

#3226226
(A)乙不得請求丙拆屋還地，因乙、丙間有...
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#5075311

這題是在考民法第426條之1買賣不破租賃!

題目是說【承租人】甲和出租人乙承租【土地】，土地上的房屋是【甲】蓋的，所以甲只有對於【房屋】有所有權(因甲是出資人一建造完畢及取得房屋所有權)，後來甲將房屋賣給丙並移轉所有權，故丙取得房屋的所有權(在不考慮違章建築的情況下)，故甲和乙原本訂立的土地租賃契約，於房屋所有權移轉後租賃契約也隨同移轉。故丙為承租人，當然要付土地租金給出租人乙。

答案(D)出租人乙有權向新承租人丙請求給付土地租金，正確(O)

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#5072292
本題甲乙間之法律關係為基地租賃，按民法§...
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#3200179
第426條之1
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私人筆記 (共 2 筆)

私人筆記#6308336
未解鎖
民法第426條之1 租用基地建築房屋，...
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私人筆記#3543789
未解鎖
* 補充 ： 買賣不破租賃 民...

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