26 甲有 A 地，因甲向乙借錢，故將 A 地設定抵押權於乙，擔保對乙之債務。其後甲將 A 地賣給丙，並完成移轉登記。問：乙之抵押權效力為何？
(A)無效，因 A 地已屬丙所有，而非甲之財產
(B)無效，因抵押權僅有相對之效力
(C)有效，因抵押權價值超過甲丙之交易價格
(D)有效，因抵押權有追及力 

民法第867條

不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。

抵押權有幾個特色：

1. 如果債務人時間到了還不出錢，銀行就可以直接請法院把房子拍賣掉，拍賣賺到的錢就會按照借貸金額還給銀行，剩下還給債務人。
2. 人會跑，但是房子不會跑。我們常常聽說有人借了錢還不出來就去「跑路」了，此時因為房子不可能跑掉，所以銀行可以直接請法院拍賣房屋。
3. 另外，如果債務人把房子賣給其他人，按照「民法」的規定，抵押權仍然有效，雖然房子已經是別人的了，但是銀行還是可以請法院把「別人的房子」賣掉！

一定會有人覺得這個制度也太偏袒銀行、太不公平了吧！其實房子設定抵押權後會登記在政府那邊並公告，要買房子的人一定會在辦理相關手續的時候知道這件事，這時候就必須好好考慮是不是要買一件設有抵押權的房子了！所以被設定抵押權的房子通常是賣不好、賣不出去的。

資料來源https://plainlaw.me/2014/10/21/mortgage/

抵押權特性:

在買房子前，請記得確認房屋是否有辦理塗銷抵押權，否則到時候讓與人還不起債，受讓人就遭殃，房子等著被查封，這就是所謂抵押權之追及力，房子所有權在哪裡，抵押權就在哪裡，抵押權只認物不認人

不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權「不因此而受影響」。