29.甲將其所有土地設定抵押權給乙，後來甲又在該土地上營建房屋，下列敘述，何者正確？
(A)乙之抵押權及於土地與房屋
(B)乙於必要時，得將房屋與土地併付拍賣，但對於房屋賣得之價金，無優先受清償之權
(C)房屋由甲佔有者，乙僅得拍賣土地
(D)房屋由其他第三人佔有者，乙僅得拍賣土地

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統計： A(468), B(3255), C(623), D(255), E(0) #136526

詳解 (共 8 筆)

#110102
第 877 條
土地所有人於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人於
必要時，得於強制執行程序中聲請法院將其建築物與土地併付拍賣。但對
於建築物之價金，無優先受清償之權。
前項規定，於第八百六十六條第二項及第三項之情形，如抵押之不動產上
，有該權利人或經其同意使用之人之建築物者，準用之。
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#696050
第877條（營造建築物之併付拍賣權）

土地所有人於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人於必要時，得於強制執行程序中聲請法院將其建築物與土地併付拍賣。但對於建築物之價金，無優先受清償之權。 


第866條（地上權或其他物權之設定）

　　不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權或其他以使用收益為目的之物權，或成立租賃關係。但其抵押權不因此而受影響。 
　　前項情形，抵押權人實行抵押權受有影響者，法院得除去該權利或終止該租賃關係後拍賣之。 

第862條（抵押權效力及於標的物之範圍1~從物及從權利）

　　抵押權之效力，及於抵押物之從物與從權利。 
　　第三人於抵押權設定前，就從物取得之權利，不受前項規定之影響。 
　　以建築物為抵押者，其附加於該建築物而不具獨立性之部分，亦為抵押權效力所及。
       但其附加部分為獨立之物，如係於抵押權設定後附加者，準用第877條之規定。


故
(A)乙之抵押權及於土地與房屋  →錯誤,抵押權只及於土地 §862準用§877
(B)乙於必要時，得將房屋與土地併付拍賣，但對於房屋賣得之價金，無優先受清償之權 →正確 §877
(C)房屋由甲佔有者，乙僅得拍賣土地 →錯誤，得併付拍賣,只是價金無優先受償權 §877
(D)房屋由其他第三人佔有者，乙僅得拍賣土地  →錯誤，得併付拍賣,只是價金無優先受償權 §877
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#108724
民法§877有所謂並付拍賣的規定!
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#3101155
房地賣掉的錢不能優先拿到。
(共 15 字，隱藏中）
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#665012
CD是錯在房屋跟土地都可以一起拍賣嗎?
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#5635382

(A)乙之抵押權及於土地(土地與房屋是獨立之不動產，土地的抵押權效力不會及於房屋)
(C)(D)乙得請求併付拍賣房屋，但對於房屋所賣得之價金，無優先受清償之權，僅得與其他債權人同時依比例受償(立法者考量避免房屋與土地的所有權分屬不同人)

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#1541815

何謂價金優先受償權

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#108722

A~C~D錯的地方是哪裡呢??
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