38 甲向乙承租一基地蓋房屋，則下列敘述何者錯誤？
(A)甲得請求乙協同辦理地上權登記
(B)該基地租賃的租期不得逾 20 年
(C)甲蓋好房屋後，如要賣屋，乙對房屋有優先承買權
(D)乙如果要賣土地，甲對土地有優先承買權

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統計： A(1788), B(8644), C(1435), D(825), E(0) #1328631

詳解 (共 10 筆)

#1399720
第 422-1 條           ...
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#1394079
B.民法第449條第三項，租用基地建築房屋不受20年的限制。
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#2826165

第 449 條             

租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年。

前項期限，當事人得更新之。

租用基地建築房屋者，不適用第一項之規定。(B)看黃字 

幫12F補法條 : 所以租賃房子是可以超過20年的，訂25年也是可以的。



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#4665064

(A) 民法422-1條，甲乙雙方契約成立後，得請求出租人為地上權之登記。

補充：
*目的在於保障租地建屋者之權利：因為房屋存續期間較長，為保障承租人(甲)於租期屆滿時，出租人(乙)不願續租而導致甲需拆屋還地
*屬債權請求權，並因15年間不行使而消滅

(B) 民法449，租用基地建築房屋者，不適用一般「租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年。」之規定

(C) 民法426-2條，甲出賣房屋時，乙有依同樣條件優先承買之權

(D) 民法426-2條，甲為承租人，有優先承買權

4665064-6261a85f82d4b.jpg


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#1596408

第 422-1 條

租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，得請求出租人為地上權之登記。




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#2271011
個人覺得沒考太細的問題 一張考卷出現一兩題這種屬正常現象 目的就是要讓考試有見別度不會出現大量滿分的人
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#2833984

基地租賃 : 指已建築房屋為目的而租用他人土地者，或承受前手之房屋後始租用該基地者。

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#2259219
第 449 條租賃契約之期限，不得逾二十...
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#1596399
民法第449條 租賃契約之期限，不得逾...
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#2464383
(B)租用基地建築房屋:租賃契約之期限，...
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私人筆記 (共 1 筆)

私人筆記#6399323
未解鎖
法規名稱： 民法 EN 生效狀態： ...
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