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土地登記(概要、實務)
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109年 - 109 地方政府特種考試_三等_地政:土地登記#94841
> 申論題
題組內容
三、甲所有一地於多年前因流失而浮覆,甲於今(109)年5月間至登記機關 申辦該地之回復所有權登記,試按土地登記規則等規定,說明其
(3)甲應如何維護其土地權益?
相關申論題
一、我國土地登記係採「權利登記制」,登記機關必須履行「實質(依法)審 查主義」所生相關義務,則「實質(依法)審查主義」所具之特色為何? 不動產登記簿上之物權記載事項因具有「公信力」,試論述其發生之構成 要件。又請一併分析前揭「實質(依法)審查主義」與「公信力」之關 聯性。(25分)
#395343
二、土地法第68條第1項定有登記虛偽之損害賠償等規定。其「虛偽」之意涵 為何?若因第三人持偽造或變造登記證明文件致使登記機關發生登記 虛偽,並使登記名義人權利受損者,地政機關依上開規定應負何種賠償 責任?又受害人之損害賠償請求權應如何行使?試分述之。 (25分)
#395344
(1)應備文 件為何?
#395345
(2)又當甲申辦前開登記時,發現該地於浮覆後不久已登記為國有 (財政部國有財產署為管理機關),甲主張應塗銷之,但登記機關於審查 後否准之,則登記機關之處置是否合法?
#395346
(1)該註記登記之法律 性質為何?
#395348
(2)甲若認該註記登記違法者,應如何為救濟?試分述之。
#395349
四、兩筆不同所有權人且皆設定有耕作權之土地申請合併登記,請說明須符合那些條件?權利範圍如何決定?在辦理土地登記前,應由何人申請土地複丈?申請何種登記?及應檢附那些文件?(25 分)
#542770
三、債權人甲對債務人乙之一棟未辦理所有權第一次登記建物,應透過何種程序,辦理所有權第一次登記與抵押權設定登記,以保障其權益?而在完成此兩種登記後,亦進一步完成法定地上權登記;不巧此建物完成上述登記後,因災害而全部滅失,建物所有權人未即時處理,則土地所有 權人丙,可透過何種程序?何種身分?及辦理那些登記?以處理此滅失 建物之相關權利關係。(25 分)
#542769
二、建物 A 欲與建物 B 辦理合併登記,其需符合那些要件?如建物 A 只有 一部分與 B 合併,且兩建物所有權人不同,應如何決定權利範圍?建物 A 同時設定有抵押權與不動產役權,則分別應如何處理?其合併後之建號,又應如何處理?(25 分)
#542768
一、關於建物施工之承攬人,在何種條件下,可就其施工建物,單獨辦理抵押權登記?質權標的物之債權,以不動產物權之設定為給付內容者,質權人又於何種情況下,可單獨辦理抵押權設定登記?上述兩項登記於登記完畢後,應即以書面通知登記義務人,但有那些情況例外?(25 分)
#542767
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