一、 試回答下列各題： 1. 何謂物上請求權？並舉例說明之。（9%） 2. 如甲所有之Ａ地，被乙擅自加蓋Ｂ屋，甲要用那一種物上請求權來救濟？（5 %） 3. 又如丙丁戊己分別共有之Ｃ地，遭庚擅自加蓋Ｄ屋，丙可否單獨起訴請求庚拆除Ｄ屋並請求庚將Ｃ地返還給丙自己？（6 %）

二、動產的交付有那幾種方式？試各舉例扼要說明之。（15 %）

三、試舉例說明「善意占有人」於何種情形下，視為「惡意占有人」？又「惡意占有人」對於回復請求人之權利、義務為何？（20 %）

四、試述取得地上權之原因為何？（15 %）

五、債務人甲為擔保向債權人乙借款本金及利息之債務，提供Ａ不動產設定登記為本金最高限額新台幣（以下同）壹佰萬元之抵押權予乙；抵押權存續期間：自中華民國（以下同）九十年二月一日起至九十一年一月三十一日止一年；債務清償期：依各個債務憑證約定之日期。試問： 1. 第一種情形：倘甲於九十年二月一日向乙借款本金九十萬元，至九十二年一月三十一日止，積欠利息十六萬元，連同本金均未清償，則乙因聲請法院拍賣Ａ不動產所得優先受清償之債權，其金額及範圍如何？（10 %） 2. 第二種情形：倘甲於九十年七月二日積欠乙買賣價款二十萬元，於九十年八月一日向乙借款本金五十萬元，積欠利息五萬元，另於九十一年四月五日向乙借款本金三十萬元，積欠利息二萬元。以上買賣價款及全部借款之本金、利息均未清償，則乙因聲請法院拍賣Ａ不動產所得優先受清償之債權，其金額及範圍又如何？（10 %） 3. 若乙持有甲書立之借據，其上所記載之借款債權，均在抵押權擔保之範圍內，惟均未記載清償期，或所載清償期，均為抵押權存續期間後之九十一年五月二十日，則乙可否聲請法院拍賣Ａ不動產，俾優先受清償？（10 %） （第五題之解答均應附扼要理由）

二、甲、乙、丙三人共有其父 A 所遺留之土地一筆，應有部分各三分之 一。三人於民國 95 年間達成分割 A 地之協議，惟並未至地政機關辦 理分割登記。民國 115 年 2 月間，甲請求乙、丙協同辦理登記，卻遭 乙、丙以協議至今已超過 15 年為理由而拒絕。試問：甲為分割該筆 土地，應如何行使權利？（25 分）

一、甲擁有相鄰之 A 地及 B 地兩筆土地，就 A 地與乙成立買賣契約，於 辦理所有權移轉登記時，因雙方疏未注意，誤申請將 B 地移轉登記 於乙名下。登記完成後，乙雖發現錯誤，但因 B 地價值高出 A 地甚 多，隨即將 B 地出售與不知情之丙，並完成移轉登記。嗣後，甲發現 B 地已登記為丙所有甚為驚訝，始發現上情。試問：甲如何向乙、丙 主張何種權利？（25 分）

四、甲為從事採取、加工、販售砂石業務之業者，因有部分不法盜採之嫌， 致其堆置於河川行水區域內之土石（下稱系爭土石堆）經檢察機關扣押 並發還予管理該河川之乙主管機關。其後，乙公開標售系爭土石堆，經 丙得標，並於得標後已載離部分土石（下稱 A 土石）。 在上述情形下，如甲主張乙係無權處分其所有之 A 土石，請求乙應賠償該 部分之損害時，甲是否應證明自己為 A 土石之所有權人？又，乙得否主張 其係基於檢察機關之發還而善意取得系爭土石堆之所有權？（25 分）

三、甲向乙借款新臺幣（以下同）70 萬元，於尚未清償該筆債務前死亡。甲 之繼承人丙為清償其自甲繼承之 A 屋的貸款，乃向乙借款 300 萬元，雙 方以書面約定借期 5 年、每年支付週年利率 2%之利息、逾期未償還則 依法定利率給付遲延利息。丙為擔保此筆借款及利息等債務，乃提供 A 屋供乙設定普通抵押權，並於登記設定上開抵押權時，附上上述書面約 定為附件。事後，乙要求追加甲生前對其所負之 70 萬元債務亦應屬前述 抵押權擔保之債權的範圍，丙亦口頭應允之。 因丙屆期未清償其對乙所負上述債務，乙乃實行對 A 屋之抵押權，並主 張其就拍賣 A 屋所得價金，得優先受償包含前述 70 萬元在內之全部金 額。乙之主張是否有理？（25 分）

二、甲於乙之 A 土地上建造建物，並基於時效取得，登記為 A 地之地上權 人。其後，甲將該地上權贈與其子丙，並辦妥移轉登記。惟因系爭地上 權並未約定地租，乙有無得請求丙支付相當地租之依據？乙得請求丙支 付之地租應自何時起算？（25 分）

一、甲、乙締結購買乙所有之 A 房地的契約，並已完成移轉登記。惟甲、乙 締結 A 房地之買賣契約及完成移轉登記前，A 房地已由丙占用中。完成 移轉登記後，甲主張丙無正當權源占用 A 房地，請求丙返還該房地；丙 則主張甲、乙間之買賣契約及移轉登記係基於雙方通謀虛偽之意思表示 所為，甲並非 A 房地之真正所有權人，不得請求其返還。甲、丙之主張， 何者有理？（25 分）

115年 - 115 身心障礙特種考試_四等_地政：民法物權編概要#138857

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113年 - 113 原住民族特種考試_四等_地政：民法物權編概要#122570

113年 - 113 普通考試_地政：民法物權編概要#121091

113年 - 113 身心障礙特種考試_四等_地政：民法物權編概要#119373

112年 - 112 地方政府特種考試_四等_地政：民法物權編概要#118034

112年 - 112 普通考試_地政：民法物權編概要#115277