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103年 - 103-1 全國各級農會_聘任職員統一考試_新進九職等以下：土地仲介與移轉稅賦概要#105568

科目：農會◆土地仲介與移轉稅賦概要 | 年份：103年 | 選擇題數：15 | 申論題數：4

試卷資訊

所屬科目：農會◆土地仲介與移轉稅賦概要

選擇題 (15)

1.依農業發展條例第 22 條之 1 規定，主管機關為促進農地流通及有效利 用，得輔導下列何種組織辦理農業用地買賣、租賃、委託經營之仲介業 務，並予以獎勵？ (A)不動產仲介同業公會(B)農業財團法人(C)農民團體(D)農業 企業機構
2.政府推動實價登錄制度，並未包括下列何者目的？ (A)平抑不動產市場價格(B)促進不動產交易價格透明化(C)落實 居住正義(D)健全不動產交易市場
3.藉由農地銀行仲介媒合之服務費，依規定向買賣或租賃之一方或雙方收 取報酬，其收取總額合計不得超過該農業用地實際成交價金或租金之多 少？ (A)成交價金 3%(B)成交價金 5%(C)1.5 個月租金(D)2 個月租金
4.依土地法第 34 條之 1 規定，共有土地或建築改良物，其處分、變更及 設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有 部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾多少，其人數不予計 算？ (A)1/2(B)1/3(C)2/3(D)3/4
5.下列土地何者可以移轉、設定負擔或租賃於外國人？ (A)農牧地(B)漁地(C)林地(D)狩獵地
6.民法第 769 條明定，以所有之意思，幾年間和平、公然、繼續占有他人 未登記之不動產者，得請求登記為所有人？ (A)5 年(B)10 年(C)15 年(D)20 年
7.民法物權中，以在他人土地為農作、森林、養殖、畜牧、種植竹木或保 育之權，係屬何種物權？ (A)典權(B)農育權(C)不動產役權(D)地上權
8.依農業發展條例第 38 條之 1 規定，都市計畫須符合下列何種情形，始 具申請賦稅優惠之條件？ (A)細布計畫已發布未指定開發方式(B)毋須訂定細部計畫地區(C) 細部計畫尚未完成，但得准許依變更後計畫用途使用(D)細布計畫己 發布須指定開發方式
9.下列都市計畫之土地使用分區，何者得核發農業用地作農業使用證明 書，俾據以申請賦稅優惠？ (A)保護區(B)農漁區(C)風景區(D)保存區
10.作農業使用之農業用地，依土地稅法規定，於 89 年 1 月 6 日修正施行 後第一次移轉，或依規定取得不課徵土地增值稅之土地後再移轉，依 法應課徵土地增值稅時，如何界定原地價？ (A)以該土地第一次公告之土地現值(B)以移轉當時之公告土地現 值(C)以該土地最近一次課徵土地增值稅時核定之申報移轉現值(D) 以該修正施行日當期之公告土地現值
11.免徵遺產稅之農業用地及其地上農作物，倘有農業發展條例第 38 條第 1 項未繼續作農業使用等情事者，除但書規定外，應追繳應納稅賦。試 問何者非屬該但書規定之例外情形？ (A)承受土地被徵收(B)依法變更為非農業用地(C)承受人死亡(D) 承受人贈與民法第 1138 條所定繼承人者
12.農業發展條例第 21 條明定，中華民國 89 年 1 月 4 日修正施行後所訂 立之農業用地租賃契約，其內容可由出租人與承租人自行約定，下列 何者非屬租賃雙方可自行約定之契約事項？ (A)支付方式(B)租金(C)補償金給付規定(D)租期
13.對於耕地違規使用之處理規定，不包括下列何種情形？ (A)不得辦理所有權移轉登記(B)不得核發農業用地作農業使用證 明書(C)不得享有相關農業用地稅賦優惠(D)應依據區域計畫法相 關法令規定辦理
14.依農業技術密集與資本密集類目及標準規定，其中休閒農業類目規定 承受耕地經營符合休閒農業輔導管理辦法之休閒農場，其面積合計須 達多少公頃以上，始符合該類目之標準？ (A)1 公頃(B)2 公頃(C)3 公頃(D)4 公頃
15.農業用地上興建之農舍如擬達到確保產權之效果，試問可協助辦理何 種登記？ (A)預告登記(B)建物所有權第一次登記(C)法定地上權登記(D)

申論題 (4)

貳、簡答題 
一、依土地登記規則規定，請問何種土地權利之取得、設定、移轉、喪失或變更，應辦理登記，試列舉 5 種名稱？
二、請問辦理農業用地仲介業務，依規定應與委託人簽訂委託銷售或租賃契約 書，並登錄於農地銀行網站後，始得進行仲介業務。該契約採專任委託為 原則，並應以書面載明相關事項，試列舉應載明事項中之 4 項即可。
三、依農業用地興建農舍辦法規定，集村農舍須達幾位以上之農民作為起造人？ 又那些農業用地不得興建集村農舍？
四、作農業使用之農業用地，經核准不課徵土地增值稅或免徵遺產稅、贈與稅 後，如有未依法作農業使用之情事，試問依農業發展條例規定，會作何處 置？