107年 - 伍、各式住宅租賃契約與委託管理契約應記載(約定) 及不得記載(約定) 事項-二、住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項#76199

科目：租賃住宅管理人員 | 年份：107年 | 選擇題數：18 | 申論題數：0

試卷資訊

所屬科目：租賃住宅管理人員

選擇題 (18)

01 下列何者非住宅轉租定型化契約應記載事項中租賃標的應記載事項 ? (A) 專有部分建號 (B) 公有部分建號 (C) 共有部分建號 (D) 車位

02 下列何者不是住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項中，關於租賃標的現況確認書中應該確認的範圍 ? (A) 有無做過海砂屋檢測　　　　(B) 有無做過輻射屋檢測 (C) 有無宮廟、焚化廠、變電所 (D) 有無發生過兇殺

03 下列何者非屬住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項中，關於停車位記載情形 ? (A) 停車位種類及編號 (B) 他項權利之登記 (C) 使用時間 (D) 平面式或機械式

04 下列何者是住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項附件租賃現況說明書中，所謂的凶宅 ? (A)在屋主產權持有期間，租屋處發生兇殺案，被害者死於租屋處大樓的樓梯間。 (B) 租屋處所處公寓大廈鄰居跳樓身亡，死於社區中庭。 (C) 在屋主產權持有期間，租屋處有人上吊自殺。 (D) 在屋主產權持有期間，租屋處樓上有人死亡，為運送屍體而經過出租處內

05 住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項中，下列何者之面積非「租賃標的」標示中所需標示的部分 ? (A) 主建物 (B) 車位 (C) 共有部分 (D) 附屬建物

06 住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項中，下列何者非屬租賃標的應記載事項 ? (A) 主建物 (B) 有無查封登記 (C) 有無預告登記 (D) 有無設定他項權利

07 住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項中，關於「押金約定」的數額不得超過相當於幾個月租金 ? (A)3 個月 (B)1 個月 (C)2 個月 (D)6 個月

08 住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項中，有關租賃標的之標示應參詳下列哪一個選項 ? (A) 點交設備清單 (B) 租賃標的現況確認書 (C) 廣告資料 (D) 委託書

09 住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項中，下列關於「修繕」之敘述何者有誤 ? (A) 租賃住宅或租賃附屬設備損壞時，不論任何情況應由包租業負責修繕及費用 (B) 包租業為修繕租賃住宅所為之必要行為，承租人不得拒絕 (C) 包租業若未期限內修繕應修繕之設備，承租人得自行修繕，並自租金扣除修繕費用 (D) 包租業於修繕期間，致租賃標的全部或一部不能居住使用者，承租人得請求包租業扣除該期間全部或一部之租金

10 依照住宅轉租定型化契約應約定及不得約定事項規定，雙方得提前終止租約。但其違約金數額不得超過相當於幾個月的月租金 ? (A)2 個月 (B)1 個月 (C)3 個月 (D) 不得約定違約金

11 下列何者非屬住宅轉租定型化契約的應記載事項 ? (A) 門牌 (B) 車位 (C) 附屬建物用途 (D) 格局

12 下列有關住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項中，關於室內裝修的敘述何者有誤 ? (A) 經包租業同意室內裝修者，承租人應依相關法令規定辦理，且不得損害原有建築之結構安全。 (B) 室內裝修所需費用，一定要由包租業負擔。 (C) 承租人經包租業同意裝修者，其裝修增設部分若有損壞，由承租人修繕並負擔費用。 (D) 承租人返還租賃住宅時，雙方可以約定應負責回復原狀或現況返還。

13 下列何者非屬住宅轉租定型化契約應記載中，租賃標的之應記載事項 ? (A) 專有部分之使用時間 (B) 專有部分之權利範圍 (C) 專有部分之面積　　　(D) 專有部分之建號

14 下列何者非屬住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項中，租賃標的之應約定事項 ? (A) 共有部分用途　(B) 主建物用途　(C) 附屬建物用途 (D) 共有部分持分面積

15 下列何者不是住宅轉租定型化契約之不得記載事項 ? (A) 不得約定廣告僅供參考。 (B) 不得約定承租人於租屋處不得辦理公司登記。 (C) 不得約定應由包租業負擔之稅費，轉嫁由承租人負擔。 (D) 不得約定承租人須繳回契約書。

16 住宅轉租定型化契約應記載事項中，下列哪一項費用可讓包租業及承租人自由約定由其中一方負擔 ? (A) 租賃期間之社區管理費　(B) 租賃期間之房屋稅 (C) 租賃期間之地價稅　　　(D) 包租業於租賃期間之營業稅

17 下列有關住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項中，對包租業義務的敘述何者有誤 ? (A) 應出示租賃住宅服務業登記證影本，供承租人核對。 (B) 應於簽訂本契約時，提供同意本租賃標的之全部或一部分轉租之同意書，並載明租賃標的範圍、租賃期間及得終止本契約之事由。 (C) 應以合於所約定居住使用之租賃住宅，交付承租人，並於租賃期間保持其合於居住使用之狀態。 (D) 無須製作租賃標的現況確認書，而是由出租人自行向承租人解說

18 下列有關住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項包租業義務的敘述，何者有誤 ? (A) 不論如何，都應該負擔房屋的修繕責任。 (B) 應於收受出租人之有關費用或文件時，開立統一發票或掣給收據。 (C) 應配合出租人申請減徵稅捐需要，提供相關證明。 (D) 應於出租人有因修繕之必要行為時，通知次承租人配合辦理

申論題 (0)