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107年 - 伍、各式住宅租賃契約與委託管理契約應記載(約定) 及不得記載(約定) 事項-五、住宅租賃契約應約定及不得約定事項#76202

科目：租賃住宅管理人員 | 年份：107年 | 選擇題數：37 | 申論題數：0

試卷資訊

所屬科目：租賃住宅管理人員

選擇題 (37)

01 請問下列何者得適用租賃住宅市場發展及管理條例 ? (A) 學校宿舍　(B) 旅館　(C) 民宿　(D) 一般房東租給房客居住使用
02 住宅租賃契約應約定事項中，下列哪一項費用，可以由出租人及承租人自由約 定由其中一方負擔 ? (A) 租賃期間之社區管理費　(B) 租賃期間之房屋稅 (C) 租賃期間之地價稅　　　(D) 出租人於租賃期間所衍生之所得稅
03 依住宅租賃契約應約定及不得約定事項，承租人經出租人同意轉租，應於簽定 轉租契約後 30 日內，以書面通知出租人，書面資料中不須載明下列哪一個選 項 ? (A) 轉租之住宅範圍　(B) 轉租之期間　(C) 次承租人之姓名　(D) 轉租之金額
04 下列何者不是住宅租賃契約不得約定事項的內容 ? (A) 不得約定承租人不得於屋內飼養寵物。 (B) 不得約定承租人不得申報租賃費用支出。 (C) 不得約定承租人不得遷入戶籍。 (D) 不得約定應由出租人負擔之稅賦及費用，若較出租前增加時，其增加部分 由承租人負擔。
05 小明為社會新鮮人，到外地工作，首要工作就是要先為自己找到一個落腳處， 好不容易找到一間喜歡的租屋物件，並且想要承租，於是小明向房東提出了幾 項要求，請問下列哪一個要求是不合理的呢 ? (A) 小明要求房東應提出房屋權狀及身分證明等資料 (B) 小明請房東說明，承租該租屋物件之後，房東會負責修繕的項目及提供必 要的聯絡方式 (C) 小明要求房東要說明清楚該租屋物件的使用範圍 (D) 小明表示在租賃期間內，該租屋物件所屬之設備房客不必負保管及維護之責任
06 小明欲承租一個房子，依據住宅租賃契約應約定及不得約定事項，請問下列哪 一個選項是合理的 ? (A) 小明交遊廣闊，常常需要邀朋友到家裡做客，小明認為萬一是客人來家裡 把房子弄壞，他不需要為此負責 (B) 小明想要找室友一起同住，所以向出租人要求可轉租給他人，出租人也同 意，所以小明必須要在簽約後 30 日內以書面通知出租人轉租範圍、期間、 次承租人之姓名與通訊地址。 (C) 颱風天到了，陽台的加蓋鐵皮被風吹走了，導致陽台無法正常使用，出租人 可以主張是天災造成的損害不可歸責於出租人，所以應由承租人自行修繕 (D) 租約到期時，出租人與小明雙方約定好一定期限內應返還房屋和設備及當 時簽立的租約
07 依住宅租賃契約應約定及不得約定事項，請問下列哪一個敘述是錯的 ? (A) 租期屆滿後，承租人並未如期返還房屋，出租人除按日支付租金，還得請 求相當於月租金額計算之違約金至返還為止 (B) 租期屆滿後，承租人應如期返還房屋，但戶籍也須同時遷出 (C) 租期屆滿後，承租人也需基於使用者付費之原則，與出租人結清租賃期間 所衍生之房屋稅和地價稅 (D) 租期屆滿後，承租人不需繳回當時簽立之契約書
08 依據住宅租賃契約應約定事項，下列何者哪一情形非為承租人得以提前終止租 約的事由 ? (A) 租賃住宅未合於居住使用，並有修繕之必要，經承租人依第 8 點第 2 項規 定催告，仍不於期限內修繕。 (B) 租賃住宅因不可歸責承租人之事由致一部滅失，且其存餘部分不能達租賃 之目的。 (C) 承租人因疾病、意外產生有長期療養之需要。 (D) 承租人主張因工作轉職需搬離該縣市。
09 租賃契約如經公證，下列何事項不是得逕為強制執行事項 ? (A) 承租人如於租期屆滿後不返還租賃住宅。 (B) 承租人未依約給付之欠繳租金、費用及出租人或租賃標的所有權人代繳之 管理費，或違約時應支付之金額。 (C) 出租人如於租期屆滿或本契約終止時，應返還之全部或一部押金。 (D) 出租人提前終止租約後，承租人不願搬離者
10 下列何者非屬住宅租賃契約應約定及不得約定事項中租賃住宅標的應約定事項 ? (A) 門牌　(B) 附屬建物用途　(C) 格局　(D) 車位
11 下列何者非屬住宅租賃契約應約定及不得約定事項中停車位約定情形 ? (A) 停車位種類及編號　(B) 平面式或機械式 (C) 使用時間　　　　　(D) 他項權利之登記
12 住宅租賃契約應約定及不得約定事項中，下列何者非屬租賃標的應約定事項 ? (A) 有無預告登記　(B) 有無查封登記　(C) 主建物　(D) 有無設定他項權利
13 住宅租賃契約應約定事項中，下列哪一項費用，出租人及承租人不得自由約定 由其中一方負擔 ? (A) 租賃期間之社區管理費　(B) 租賃期間之房屋稅 (C) 租賃期間之水電費　　　(D) 公證費
14 如果一般房東租給房客供居住使用的租約內容，有條款違反住宅租賃契約應約 定及不得約定事項，下列敘述何者正確 ? (A) 整個租賃契約失效　　(B) 沒有影響，全部有效 (C) 違反的部分效力未定　(D) 違反的約定無效
15 住宅租賃契約應約定及不得約定事項中，關於「租賃住宅標示」不包括下列何 者 ? (A) 專有部分　(B) 共有部分　(C) 公有部分　(D) 門牌
16 住宅租賃契約應約定事項中，下列哪一項費用應由「出租人」負擔 ? (A) 租賃期間之社區管理費　(B) 租賃期間之地價稅 (C) 租賃期間之水費　　　　(D) 租賃期間之電費
17 下列何者非為住宅租賃契約應約定及不得約定事項中，房東應該給房客現況確 認書所要確認的 ? (A) 凶宅　(B) 海砂屋　(C) 輻射屋　(D) 傾斜屋
18 依住宅租賃契約應約定及不得約定事項，下列哪一個敘述是對的 ? (A) 租賃期間若未滿 30 日，但只要有經雙方約定同意即可。 (B) 出租人於租期屆滿時或租賃契約終止，在承租人並未積欠因本租賃契約所 生之債務的情形下，而承租人也如期返還租賃住宅時，出租人應退還承租 人繳付之押金 (C) 出租人要求承租人不得申報租賃費用支出 (D) 出租人要求承租人不得將戶籍遷入租賃住宅處
19 甲乙雙方正在擬定住宅租賃契約應約定及不得約定事項，下列哪一個敘述是錯 的 ? (A) 雙方約定租賃期間自 107 年 7 月 01 日至 107 年 7 月 31 日，前述約定事項 符合住宅租賃契約的應約定事項 (B) 雙方約定於 7 月 10 日前支付租金，並使用轉帳繳付的方式，前述約定事項 符合住宅租賃契約的應約定事項 (C) 雙方得約定押金為相當於 3 個月的月租金 (D) 雙方得約定在租賃期間，因使用住宅所產生之費用由出租人或承租人承擔
20 甲乙雙方正在擬定住宅租賃契約應約定及不得約定事項，下列哪一個敘述是對 的 ? (A) 基於使用者付費的原則，雙方得約定租賃期間之房屋稅由承租人負擔 (B) 雙方得約定，承租人於租賃期間將所承租之租賃住宅作為公司之工作室營 業使用 (C) 承租人同意依約定方法為租賃物之使用外，承租人也應遵守公寓大廈規約 或其他住戶應遵循事項。 (D) 依住宅租賃契約應約定及不得約定事項，雙方不得約定承租人可將租賃住 宅轉租於第三人
21 小明欲承租一個房子，正與出租人討論簽約細節，依據住宅租賃契約應約定及 不得約定事項，請問下列哪一個選項是合理的 ? (A) 小明可以要求將戶籍遷入租屋處 (B) 小明向出租人要求出示有權出租該房子之證明文件及身分證，但出租人可 以保護個資的理由拒絕小明 (C) 出租人要求小明不得申報租賃費用支出 (D) 出租人要求租賃期間所衍生的相關稅賦，基於使用者付費的原則，應由小 明負擔
22 依住宅租賃契約應約定及不得約定事項，請問下列哪一個敘述是錯的 ? (A) 租賃期間，屋頂鐵皮被颱風吹走了，導致承租人無法於屋內居住，此情形 承租人得向出租人請求減少租金 (B) 租賃期間，屋頂鐵皮被颱風吹走，出租人可因不可歸責於出租人之事由， 拒絕承租人請求減少租金。 (C) 租賃期間，承租人將租賃住宅所附屬的設備弄壞了，承租人必須負責 (D) 租賃期間，承租人發現因樓上排水管線有問題導致天花板漏水。承租人得 主張承租住宅未合於居住使用之狀態，要求出租人處理
23 依住宅租賃契約應約定及不得約定事項，雙方得提前終止租約，但違約金數額 不得超過相當於幾個月的月租金 ? (A)2 個月　(B)1 個月　(C)3 個月　(D) 不得約定違約金
24 下列何者不是住宅租賃契約應約定事項中，應書面載明的費用 ? (A) 水費　(B) 電費　(C) 管理費　(D) 社區公共基金
25 承租人提前終止租約租賃期間有下列情形之一，致難以繼續居住者，承租人得 提前終止租約，出租人不得要求任何賠償。 下列選項何者錯誤 ? (A) 承租人向出租人表示因為目前為學生身分，但目前已休學了，無承租需求 (B) 承租人因病去世，承租人之繼承人以無租屋需求，向出租人提出提前終止 租約 (C) 承租人遭逢車禍，必須長期住院療養 (D) 承租人表示廁所排水系統故，無法於屋內正常上廁所，屢次要求出租人修 繕，但出租人都不處理。
26 下列住宅租賃契約應約定事項中，出租人得以提前終止租約事由，出租人終止 租約的意思表示必須在 3 個月前通知 ? (A) 出租人為重新建築而必要收回。 (B) 承租人遲付租金之總額達 2 個月之金額，並經出租人定相當期 限催告，仍 不為支付。 (C) 承租人積欠管理費或其他應負擔之費用達相當 2 個月之租金額， 經出租人 定相當期限催告，仍不為支付。 (D) 承租人違反第 7 點第 2 項規定而違法使用、存放有爆炸性或易 燃性物品， 經出租人阻止，仍繼續使用。
27 租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項所規範之受託人為下列何 者 ? (A) 租賃住宅代管業　(B) 不動產經紀業　 (C) 不動產代管業　　(D) 租賃住宅仲介業
28 出租人委託租賃住宅代管業進行租賃管理事務，請問雙方應填寫哪一份契約 ? (A) 住宅包租契約書　　　　　　　(B) 住宅轉租定型化契約 (C) 租賃住宅委託管理定型化契約　(D) 住宅租賃契約
29 下列何者不是住宅租賃契約不得約定事項的內容 ? (A) 不得約定應由出租人負擔之稅賦及費用，若較出租前增加時，其增加部分 由承租人負擔。 (B) 不得約定免除或限制民法上出租人故意不告知之瑕疵擔保責任。 (C) 不得約定承租人須繳回契約書。 (D) 不得約定本契約之通知，僅以電子郵件的方式為之。
30 租賃關係屬消費關係者，所簽訂之租賃契約應使用下列何種契約 ? (A) 住宅包租契約書　　　　　　　(B) 房屋定型化契約應記載及不得記載事項 (C) 租賃住宅委託管理定型化契約　(D) 住宅租賃契約應約定及不得約定事項
31 房屋定型化契約書應記載及不得記載事項，法源為下列何者 ? (A) 消費者保護法　　　　　(B) 租賃住宅市場發展及管理條例 (C) 不動產經紀業管理條例　(D) 公平交易法
32 下列何者是住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項的訂定依據 ? (A) 民法　(B) 土地法　(C) 消費者保護法第 17 條　(D) 公寓大廈管理條例
33 住宅租賃契約應約定及不得約定事項，法源為下列何者 ? (A) 消費者保護法　　　　　(B) 租賃住宅市場發展及管理條例 (C) 不動產經紀業管理條例　(D) 公平交易法
34 下列何者非屬住宅租賃契約應約定及不得約定事項中，租賃標的之應約定事 項 ? (A) 專有部分之建號　　　(B) 專有部分之權利範圍 (C) 專有部分之使用時間　(D) 專有部分之面積
35 下列何者非屬住宅租賃契約應約定及不得約定事項中，租賃標的之應約定事 項 ? (A) 共有部分持分面積　(B) 主建物用途　(C) 附屬建物用途　(D) 共有部分用途
36 住宅租賃契約應約定及不得約定事項中，「租賃標的」標示中下列何者之面積 不需標示 ? (A) 主建物　(B) 附屬建物　(C) 車位　(D) 共有部分
37 如果房東明知租屋處是凶宅，而房客詢問時卻稱不是凶宅，房東可能會觸犯下 列刑法罪名 ? (A) 背信　(B) 詐欺　(C) 侵占　(D) 侵權

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