107年 - 伍、各式住宅租賃契約與委託管理契約應記載(約定) 及不得記載(約定) 事項-四、房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項#76203

科目：租賃住宅管理人員 | 年份：107年 | 選擇題數：15 | 申論題數：0

試卷資訊

所屬科目：租賃住宅管理人員

選擇題 (15)

01 房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項中，下列哪一項費用，出租人及承租人不得自由約定由其中一方負擔 ? (A) 租賃期間之社區管理費　(B) 租賃期間之房屋稅 (C) 租賃期間之水電費　　　(D) 公證費

02 房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項中，下列何者非屬房屋租賃標的應記載事項 ? (A) 有無預告登記　(B) 有無查封登記　(C) 主建物　(D) 有無設定他項權利

03 依據房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項中契約如經公證者，下列何事項不是得逕為強制執行事項 ? (A) 承租人如於租期屆滿後不返還租賃住宅。 (B) 承租人未依約給付之欠繳租金、費用及出租人或租賃標的所有權人代繳之管理費，或違約時應支付之金額。 (C) 出租人如於租期屆滿或本契約終止時，應返還之全部或一部押金。 (D) 出租人提前終止租約後，承租人不願搬離者

04 房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項中，下列非屬「使用房屋之限制」? (A) 承租人不得於屋內飼養寵物。 (B) 房屋係供住宅使用，非經出租人同意，不得變更用途。 (C) 承租人不得違法使用或存放有爆炸性或易燃性物品，影響公共安全。 (D) 出租人同意轉租者，承租人應提示出租人同意轉租之證明文件。

05 房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項中，下列哪一項費用，出租人及承租人得自由約定由其中一方負擔 ? (A) 房屋稅　(B) 地價稅　(C) 銀錢收據之印花稅　(D) 公證費

06 下列何者非屬房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項中車位記載情形 ? (A) 停車位種類及編號　(B) 平面式或機械式　 (C) 使用時間　　　　　(D) 他項權利之登記

07 下列何者非屬房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項中租賃住宅標的應約定事項 ? (A) 門牌　(B) 附屬建物用途　(C) 格局　(D) 車位

08 房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項中房屋返還之規定，下列何者有誤 ? (A) 租期屆滿或租賃契約終止時，出租人應結算相關費用，承租人應即將房屋返還出租人並遷出戶籍或其他登記。 (B) 房屋之返還，應由租賃雙方共同完成屋況及附屬設備之點交手續。租賃之一方未會同點交，經他方定相當期限催告仍不會同者，視為完成點交。 (C) 承租人未依第一項規定返還房屋時，出租人除按日向承租人請求未返還房屋期間之相當月租金額外，並得請求相當月租金額計算之違約金 ( 未足 1 個月者，以日租金折算 ) 至返還為止。 (D) 承租人未如期返還房屋所應賠償的違約金，不得由押金中抵扣

09 房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項中，關於「提前終止租約」之規定，下列何者有誤 ? (A) 契約於期限屆滿前，租賃雙方得協議是否得提前終止租約。 (B) 依約定得終止租約者，租賃之一方應於期限內通知他方。一方未先期通知而逕自終止租約者，應賠償他方最高 2 個月租金額之違約金。 (C) 承租人應賠償之違約金得由押金扣抵 (D) 租期屆滿前，依第 2 項終止租約者，出租人已預收之租金應返還予承租人。

10 房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項中，關於「提前終止租約」之規定，下列何者有誤 ? (A) 契約於期限屆滿前，租賃雙方得協議是否得提前終止租約。 (B) 依約定得終止租約者，租賃之一方應於期限內通知他方。一方未先期通知而逕自終止租約者，應賠償他方最高 1 個月租金額之違約金。 (C) 承租人應賠償之違約金不得由押金扣抵 (D) 租期屆滿前，依第 2 項終止租約者，出租人已預收之租金應返還予承租人

11 依據房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項，關於「押金」的數額不得超過相當於幾個月租金 ? (A)1 個月　(B)2 個月　(C)3 個月　(D)6 個月

12 房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項中，下列哪一項費用，可以由出租人及承租人自由約定由其中一方負擔 ? (A) 租賃期間之社區管理費　(B) 租賃期間之房屋稅 (C) 租賃期間之地價稅　　　(D) 出租人於租賃期間所衍生之所得稅

13 依據房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項中，出租人於房屋交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，本契約對於受讓人仍繼續存在，但如本契約未經公證，其期限逾幾年即不適用 ? (A)2 年　(B)3 年　(C)4 年　(D)5 年

14 下列何者不是房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項中應由出租人負擔的稅費 ? (A) 地價稅　(B) 房屋稅　(C) 所得稅　(D) 公證費

15 依據房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項中，出租人得因承租人遲付租金之總額達幾個月之金額，且經出租人催告仍不為支付之情形，出租人得終止租約 ? (A)1 個月　(B)2 個月　(C)3 個月　(D)4 個月

申論題 (0)