107年 - 貳、不動產租賃及租稅相關法規-一、民法有關房屋租用之相關規定51-64#76185

科目：租賃住宅管理人員 | 年份：107年 | 選擇題數：14 | 申論題數：0

試卷資訊

所屬科目：租賃住宅管理人員

選擇題 (14)

51 依民法規定，出租人就租賃物所受損害對於承租人之賠償請求權時效，從何時起算？ (A) 自租賃關係終止時起算　(B) 自受損害時起算 (C) 自受租賃物返還時起算　(D) 自受受損害時起算 30 日起算

52 依民法規定，承租人之償還費用請求權及工作物取回權之請求權時效，從何時起算？ (A) 自租賃關係終止時起算　(B) 自請求之日起算 (C) 自租賃物返還時起算　　(D) 自請求日後 30 日起算

53 依民法規定，下列何者非屬承租人可以終止租賃契約 ? (A) 危及安全或健康之瑕疵　 (B) 出租人逾期不修繕 (C) 第三人主張權利，但不影響承租人使用　 (D) 房屋部分滅失，存餘部分不能達租賃之目的

54 依民法規定，下列何者出租人不得終止租賃契約 ? (A) 承租人違反使用、收益之規定　(B) 承租人酗酒鬧事 (C) 承租人遲付租金　　　　　　　(D) 承租人違反轉租規定

55 依民法關於租賃契約的期限，最長不得超過 20 年，下列何種情形，可不受此限制？ (A) 以押租金取代租金 (B) 依租賃住宅市場發展及管理條例之包租契約 (C) 法院判決　　　 (D) 房地同屬一人所有，僅將土地或房屋所有權讓與他人

56 依民法規定，租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，可向出租人作何請求 (A) 租賃權之登記　(B) 地上權之登記　(C) 典權之登記　(D) 抵押權之登記

57 依民法之規定，租用基地建築房屋者，承租人得於契約成立後，向出租人請求為何種權利之登記 ? (A) 典權　(B) 租賃權　(C) 不動產役權　(D) 地上權

58 依民法規定，租用基地建築房屋者，承租人將房屋出售後，房屋承受人，對於基地有何權源 ? (A) 無權占有　(B) 有地上權　(C) 基地租賃　(D) 使用借貸

59 依民法規定，在租用基地建築房屋的關係下，出租人之下列何種行為，承租人有優先承買之權 ? (A) 出賣基地　　　　　　(B) 基地設定抵押 (C) 基地設定不動產役權　(D) 與毗鄰土地合併

60 依民法規定，在租用基地建築房屋的關係下，承租人之下列何種行為，出租人有優先承買之權 ? (A) 將房屋出租時　(B) 以房屋擔保設定抵押時　 (C) 出賣房屋時　　(D) 房屋增建時

61 依民法規定，在租用基地建築房屋的關係下，房屋出賣時，下列何者有優先承買之權 ? (A) 房屋出典之典權人　(B) 以房屋設定之抵押權人 (C) 房屋承租人　　　　(D) 基地所有權人

62 依民法規定 ( 不考慮特別法規定 )，在租用基地建築房屋的關係下，基地出賣時，下列何者有優先承買之權 ? (A) 基地之典權人　(B) 土地抵押權人　(C) 基地承租人　(D) 地上權人

63 依民法規定，在租用基地建築房屋的關係下，房屋或基地單獨出售，依法通知優先承買權人，優先承買權人於通知達到後至少多少日內未以書面表示承買者，視為放棄 ? (A)5 日　(B)7 日　(C)15 日　(D)10 日

64 依民法規定，在租用基地建築房屋的關係下，房屋或基地單獨出售，未依法通知優先承買權人時，所有權完成已登記完畢，優先承買權人如何主張 ? (A) 訴請法院判決塗銷所有權移轉登記　(B) 向出賣人請求損害賠償 (C) 向買受人請求損害賠償　　　　　　(D) 已完成登記，無法做任何主張

申論題 (0)