109年 - 109 地方政府特種考試_三等_地政：土地登記#94841

科目：土地登記（概要、實務） | 年份：109年 | 選擇題數：0 | 申論題數：7

試卷資訊

所屬科目：土地登記（概要、實務）

選擇題 (0)

申論題 (7)

一、我國土地登記係採「權利登記制」，登記機關必須履行「實質（依法）審查主義」所生相關義務，則「實質（依法）審查主義」所具之特色為何？不動產登記簿上之物權記載事項因具有「公信力」，試論述其發生之構成要件。又請一併分析前揭「實質（依法）審查主義」與「公信力」之關聯性。（25分）

二、土地法第68條第1項定有登記虛偽之損害賠償等規定。其「虛偽」之意涵為何？若因第三人持偽造或變造登記證明文件致使登記機關發生登記虛偽，並使登記名義人權利受損者，地政機關依上開規定應負何種賠償責任？又受害人之損害賠償請求權應如何行使？試分述之。（25分）

(1)應備文件為何？

(2)又當甲申辦前開登記時，發現該地於浮覆後不久已登記為國有（財政部國有財產署為管理機關），甲主張應塗銷之，但登記機關於審查後否准之，則登記機關之處置是否合法？

(3)甲應如何維護其土地權益？

(1)該註記登記之法律性質為何？

(2)甲若認該註記登記違法者，應如何為救濟？試分述之。