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109年 - 109 專技高考_不動產估價師：不動產投資分析#90211

科目：不動產投資分析 | 年份：109年 | 選擇題數：0 | 申論題數：8

試卷資訊

所屬科目：不動產投資分析

選擇題 (0)

申論題 (8)

(一)市場胃納率（Market Absorption Rate）
(二)債務保障比率（Debt Coverage Ratio）
(三)風險吸收指數（Risk Absorption Ratio）
(四)不動產投資信託基金（REIT Fund）
(五)五 P 授信原則
二、在臺灣民眾購屋可依照個人需求選擇購買預售屋與成屋，請比較分析國內預售屋與成屋特性的差異。並請說明預售屋履約保證機制中，「不動產開發信託」與「價金返還保證」之涵意為何？
三、何謂不動產證券化？所謂架構式融資（Structured Finance）之涵意又為何？並請說明我國募集之不動產投資信託基金，投資於開發型不動產或不動產相關權利標的有何限制？
四、不動產機構甲擬投資 10,000 萬元購買零售商場作為永續出租經營，現行利率為 10%，未來每年租金淨收益為 1,200 萬元。明年利率可能下降為 8%或上升為 15%，利率的上升及下降機率相同，以後利率將固定不變。請問目前甲該投資方案是否可行？若投資方案可延至明年，在目前或明年投資何者較有利？明年投資時的遞延選擇權價值是多少？（請計算到小數點下兩位，四捨五入）