所屬科目：專技◆不動產經紀相關法規
1 廣告代理業在明知或可得知情形下,仍製作或設計有引人錯誤之廣告,應負何責任? (A)與廣告主負連帶損害賠償責任 (C)由廣告主負損害賠償責任 (B)與廣告媒體業負連帶損害賠償責任 (D)單獨負損害賠償責任
2 為維護交易秩序與消費者利益,確保公平競爭,促進經濟之安定與繁榮所制定之法律為何? (A)公平交易法 (B)消費者保護法 (C)公寓大廈管理條例 (D)不動產經紀業管理條例
3 消費者保護團體應以何目標為宗旨? (A)處理消費爭議、提起消費訴訟 (C)消費者保護基本政策及措施之研擬 (B)接受消費者申訴、調解消費爭議 (D)保護消費者權益、推行消費者教育
4 經紀業僱用未具備經紀人員資格者從事仲介或代銷業務時,應受不動產經紀業管理條例之何種處罰? (A)處新台幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰 (B)處新台幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰(C)停止營業處分 (D)撤銷營業許可
5 不動產經紀人員在執行業務過程中,應以何文件向與委託人交易之相對人解說? (A)不動產說明書 (B)不動產廣告稿 (C)不動產承租、承購要約書 (D)不動產出租、出售委託契約書
6 公寓大廈管理委員會應向何者負實,並向其報告會務? (A)中央主管機關 (B)地方主管機關 (C)管理委員會主任委員 (D)區分所有權人會議
7 下列何者不屬於公寓大廈管理委員會之法定職務? (A)共有部分之清潔及一般改良 (C)管理負實人之委任及監督 (B)公共基金之保管及運用 (D)區分所有權人會議決議事項之執行
8 不動產經紀業管理條例公布施行前已從事不動產仲介或代銷業務滿多少年時,且有該項執行業務或薪資所得扣繳資料 證明,經中央主管機關審查合格者,得自該條例公布施行之日起繼續執業三年: (A)一年 (B)二年 (C)三年 (D)五年
9 下列何者為制定不動產經紀業管理條例之目的? (A)建立不動產交易秩序 (B)促進國民消費安全 (C)建立公平合理之競爭環境 (D)加強公寓大廈之管理維護
10 經紀業設立之營業處所至少應置經紀人一人。但非常態營業處所,其所銷售總金額達新台幣多少時,該處所至少應置 專業經紀人一人: (A)一億元以上 (B)三億元以上 (C)五億元以上 (D)六億元以上
11 不動產經紀業管理條例所稱之主管機關,在直轄市為何者? (A)直轄市政府建設局 (B)直轄市政府地政處 (C)直轄市政府工務局 (D)直轄市政府教育局
12 消費者保護團體受讓二十人以上消費者損害賠償請求權後,得以自己之名義提起訴訟,其標的價額超過新台幣多少時 ,超過部分免繳裁判費? (A)一百萬元 (B)六十萬元 (C)五十萬元 (D)三十萬元
13 下列何者為消費者保護委員會之法定職掌之一? (A)消費資訊之諮詢、介紹與報導 (C)建議企業經營者採取適當之消費者保護措施 (B)消費者意見之調查、分析、歸納 (D)消費者保護方案之審議及其執行之推動、連繫與考核
14 企業經營者與消費者所訂立之分期付款買賣契約書內未記載利率者,其利率按現金交易價格週年利率百分之幾計算之? (A)百分之三 (B)百分之五 (C)百分之七 (D)百分之十
15 事業對於其交易相對人,就供給之商品轉售與第三人或第三人再轉售時,應容許其自由決定價格,有相反之約定者: (A)從其約定 (B)其約定無效 (C)須經中央主管機關許可 (D)須經公平交易委員會許可
16. 事業因結合而使其市場占有率達多少時，應向中央主管機關申請許可？ (A) 三分之二 (B) 二分之一 (C) 三分之一 (D) 四分之一
17. 下列何種情形非公平交易法所稱之結合？ (A) 與他事業合併者 (B) 受讓他事業全部之營業者 (C) 以契約或協議與有競爭關係之他事業共同決定商品價格者 (D) 直接或間接控制他事業之業務經營或人事任免者
18. 公平交易委員會依公平交易法為調查時，應依下列何種程序進行？①派員前往有關團體或事業之事務所、營業所或其他場所為必要之調查 ②通知有關機關、團體、事業或個人提出帳冊、文件及其他必要之資料或證物 ③通知當事人及關係人到場陳述意見 (A) ②①③ (B) ③①② (C) ①③② (D) ③②①
19. 除特殊情況外，一般公寓大廈之重建，應經下列何人之同意？①全體區分所有權人 ②全體住戶 ③基地所有權人 ④地上權人 ⑤典權人 ⑥抵押權人 (A) ①②③④⑤ (B) ①③④⑤ (C) ①②③⑥ (D) ①③④⑤⑥
20. 下列有關公寓大廈公共基金之敘述，何者錯誤？ (A) 管理委員會應定期將基金保管及運用情形公告 (B) 管理委員會改組時應將基金收支情形及餘額移交新管理委員會 (C) 區分所有權人對於公共基金之權利應隨區分所有權之移轉而移轉 (D) 公共基金應設專戶儲存並由管理服務人負責管理
21. 下列有關不動產經紀人為外國人之敘述，何者錯誤？ (A) 外國人得依中華民國法律應不動產經紀人考試 (B) 領有不動產經紀人考試及格證書之外國人，應經中央主管機關許可始得受僱於經紀業 (C) 外國人經許可在中華民國充任經紀人員者，其有關業務上所為之文件，應以中華民國文字為之 (D) 外國人所取得的不動產經紀人證書，有效期限為三年
22. 不動產經紀業管理條例所稱之房屋係指： (A) 成屋 (B) 成屋及預售屋 (C) 建築改良物 (D) 成屋、預售屋及其可移轉之權利
23. 不動產經紀業因經紀人員執行仲介或代銷業務之故意或過失致交易當事人受損害者，由何者負賠償責任？ (A) 該經紀業 (B) 該經紀人員 (C) 該經紀業與經紀人員連帶賠償 (D) 經紀業所在地主管機關代為賠償
24. 不動產經紀人如有收取差價或其他報酬而違反不動產經紀業管理條例者，應受何種懲戒？ (A) 申誡 (B) 六個月以上三年以下之停止執行業務處分 (C) 一年以上三年以下之停止執行業務處分 (D) 撤銷不動產經紀人證書
25. 企業經營者與消費者分期付款買賣契約書不需載明下列何事項？ (A) 頭期款 (B) 利率 (C) 貸款期限 (D) 各期價款與其他附加費用合計之總價款與現金交易價格之差額
26. 不動產經紀業不得收取差價或其他報酬，如已收取者應如何返還支付人？ (A) 加計利息後返還 (B) 加倍返還 (C) 加計利息後加倍返還 (D) 加倍加計利息後返還
27. 經不動產經紀人考試及格者，應具備幾年以上經紀營業員經驗，始得請領經紀人證書？ (A) 一年 (B) 二年 (C) 三年 (D) 四年
28. 不動產經紀業開始營業後自行停止營業連續多久以上者，直轄市或縣(市)主管機關得撤銷其許可？ (A) 二年 (B) 一年 (C) 六個月 (D) 三個月
29. 不動產經紀業與委託人簽訂何種文件後，方得刊登廣告及銷售？ (A) 不動產說明書 (B) 不動產廣告稿 (C) 不動產承租、承購要約書 (D) 不動產出租、出售委託契約書
30. 公寓大廈管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線必須進入或使用住戶專有部分時： (A) 應擇其損害最少之處所及方法為之 (B) 應依區分所有權人會議之決議決定是否補償 (C) 應經該住戶同意後始得為之 (D) 應請求地方主管機關會同處理
31. 公寓大廈之住戶如於修繕專有部分有妨害其他住戶安寧、安全及衛生時，管理負責人或管理委員會得做何處置？ (A) 按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置 (B) 應予制止並報請直轄市、縣(市)主管機關處理 (C) 應召開區分所有權人會議並依決議處理 (D) 應訴請法院命該住戶遷離
32. 除另有約定者外，公寓大廈各區分所有權人按何比例對建築物之共用部分及其基地有使用收益之權？ (A) 按其專有部分面積比例 (B) 按其共有之應有部分比例 (C) 按其基地共有部分面積比例 (D) 按其專有部分及共有部分合計之面積比例
33. 公寓大廈未組成管理委員會且未選任管理負責人時，以何人為管理負責人？ (A) 由中央主管機關指定住戶一人 (B) 由地方主管機關指派之管理服務人 (C) 由區分所有權人互推之召集人 (D) 由全體住戶抽籤決定一人
34. 依公寓大廈管理條例規定，住戶於公寓大廈內依法經營餐飲業時，應： (A) 經管理委員會同意 (B) 投保公共意外責任保險 (C) 繳付一定比例金額於公共基金 (D) 經地方主管機關同意
35. 公寓大廈管理條例施行前已取得何種執照之公寓大廈，應依該條例規定成立管理組織？ (A) 使用執照 (B) 營業執照 (C) 建造執照 (D) 雜項執照
36. 公寓大廈區分所有權人對專有部分之利用如有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為時，直轄市、縣(市)主管機關得處新台幣多少元之罰鍰？ (A) 三千元以上一萬五千元以下 (B) 三千元以上三萬元以下 (C) 四萬元以上二十萬元以下 (D) 四萬元以上五十萬元以下
37. 公寓大廈治安維護配合事項由何機關訂定？ (A) 行政院 (B) 內政部 (C) 縣市政府 (D) 公寓大廈管理委員會
38. 公寓大廈起造人或建築業者，非經取得何種執照，不得辦理銷售？ (A) 公司執照 (B) 營業執照 (C) 使用執照 (D) 建造執照
39. 不動產經紀業應於經紀人到職之日起多少日內，造具名冊報請所在地主管機關層報中央主管機關備查？ (A) 十日 (B) 十五日 (C) 三十日 (D) 六十日
40. 公平交易委員會對於違反公平交易法規定之事業得處新台幣多少元之罰鍰？ (A) 二萬元以上二十五萬元以下 (B) 五萬元以上五十萬元以下 (C) 五萬元以上二千五百萬元以下 (D) 十萬元以上五千萬元以下
一、依據「不動產經紀業管理條例」第四條之規定,經紀人之職務為何?該條例第二十二條規定那些文件,應由經紀業指派經紀人簽章?
二、何謂定型化契約?定型化契約中之條款有那些情形,則推定其顯失公平?試依消費者保護法之規定說明之。
三、請問依公寓大廈管理條例之規定,區分所有權人或住戶積欠管理費時,管理負責人或管理委員會該如何處理?
(1)公平交易法原則禁止或容許「多層次傳銷」?有何基本限制?
(2)「多層次傳銷」之參加人有何種權利?
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