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96年 - 96 地方政府特種考試_三等_地政：土地法規與土地登記#32074

科目：土地法規與土地登記 | 年份：96年 | 選擇題數：0 | 申論題數：7

試卷資訊

所屬科目：土地法規與土地登記

選擇題 (0)

申論題 (7)

一、甲所有 A、B 地號二筆土地，分別出租予乙、丙建築房屋；其中，乙依土地法第 102 條規定就 A 地號土地請求甲會同辦竣地上權設定登記，丙則未為之。又，乙、 丙二人於房屋建築完成後，分別向登記機關申辦建物所有權第一次登記為各自所有， 且二人同時將其房屋設定抵押權予丁。嗣因擴大都市計畫，A、B 地號土地被指定 為都市計畫道路預定地，並經主管機關劃入重劃區內，實施市地重劃。試問：實施 市地重劃時，依平均地權條例之規定，乙、丙、丁三人之土地或建物相關權利究應 如何處理？請析論之。（25 分）
二、土地徵收條例第 58 條規定：「國家因興辦臨時性之公共建設工程，得徵用私有土地 ⋯⋯。（第1 項）徵用期間逾三年者，土地⋯⋯所有權人得請求需用土地人徵收所有 權，需用土地人不得拒絕。（第2 項）」試問：土地徵用案經核准公告時，該徵用公 告發生何種法律效力？又，當土地所有權人依規定請求需用土地人徵收其土地所有 權時，需用土地人究應如何處理？請分別申論之。（25 分）
⑴徵收註記登記之法律性質為何？
⑵地政機關於 B 地為徵收註記登記，其適法性為何？
⑶ A 市（需用土地人）應如何保護（主張）其權利？
⑴甲、乙雙方申辦流抵約定登記時，登記機關應如何審查？
⑵上開流抵約定登記之法律效力為何？