下列何者不屬於收益資本化率應考慮之因素？
(A)銀行定期存款利率
(B)政府公債利率
(C)貨幣變動狀況
(D)國民生產毛額狀況

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統計： A(33), B(69), C(80), D(1284), E(0) #249234

詳解 (共 1 筆)

#934978
不動產估價技術規則 第 43 條
收益資本化率或折現率應於下列各款方法中，綜合評估最適宜之方法決定
：
一、風險溢酬法：收益資本化率或折現率應考慮銀行定期存款利率、政府
    公債利率、不動產投資之風險性、貨幣變動狀況及不動產價格之變動
    趨勢等因素，選擇最具一般性財貨之投資報酬率為基準，比較觀察該
    投資財貨與勘估標的個別特性之差異，並就流通性、風險性、增值性
    及管理上之難易程度等因素加以比較決定之。
二、市場萃取法：選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收
    益除以價格後，以所得之商數加以比較決定之。
三、加權平均資金成本法：依加權平均資金成本方式決定，其計算式如下
    ：

                          n
    收益資本化率或折現率＝Σ WiKi
                          i=1

    其中：                                n
    Wi：第 i  個資金來源占總資金成本比例，Σ Wi＝1。
                                         i=1

    Ki：為第 i  個資金來源之利率或要求報酬率。
四、債務保障比率法：依債務保障比率方式決定，其計算式如下：
    收益資本化率或折現率＝債務保障比率× 貸款常數× 貸款資金占不動
    產價格比率
五、有效總收入乘數法：考量市場上類似不動產每年淨收益占每年有效總
    收入之合理淨收益率，及類似不動產合理價格除以每年有效總收入之
    有效總收入乘數，以下列公式計算之：
    收益資本化率或折現率＝淨收益率／有效總收入乘數
收益資本化率或折現率之決定有採取其他方法計算之必要時，應於估價報
告書中敘明。

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