應用直接資本化法推算不動產淨收益時，下列那些項目不應列入費用項？①地價稅及房屋稅 ②房屋貸款的利息 ③改良性資本支出 ④土地增值稅 ⑤租金收入所產生的所得稅
(A)②③⑤
(B)③④⑤
(C)②③④⑤
(D)①②③④⑤

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統計： A(209), B(345), C(1241), D(137), E(0) #376103

詳解 (共 3 筆)

#741370

  第 38 條

勘估標的總費用之推算，應根據相同或相似不動產所支出之費用資料或會 計報表所載資料加以推算，其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、 管理費及維修費等。其為營運性不動產者，並應加計營運費用。 以不動產證券化為估價目的者，其折現現金流量分析之總費用應依信託計 畫資料加以推算。
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#4116290
總費用：地價稅、地租、房屋稅、保險費、管...
(共 29 字，隱藏中）
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#7343051
不應列入費用項目 (常見考題關鍵)
在推算淨收益的「營運費用」中，應排除以下項目： 
②房屋貸款的利息（屬個別財務狀況，非經營成本）。
③改良性資本支出（屬增加資產價值，而非每年營運費用）。
④土地增值稅（屬處分資產時之稅負，非營運費用）。
⑤所得稅（包含租金收入所產生的個人或企業所得稅）。
折舊與攤銷（收益法中直接以資本化率處理價值折舊）。 
應列入的費用（客觀項目）
稅費： 地價稅、房屋稅。
營運費： 管理費、保險費、維修費、水電費等。
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