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複選題
17 甲在自己之 A 地上興建 B 屋，甲僅以 B 屋設定抵押權於乙。嗣後，乙實行抵押權，B 屋由丙拍定。下列
敘述，何者正確？
(A)基於處分一體性，甲不得單獨以 B 屋設定抵押權於乙，故其後之拍賣 B 屋，應屬無效
(B)B 屋拍賣時，視為已有地上權之設定
(C)地上權之地租一律由法院判決定之
(D)B 屋滅失時，丙之地上權消滅
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統計： A(50), B(665), C(55), D(371), E(2) #711328
統計： A(50), B(665), C(55), D(371), E(2) #711328
詳解 (共 5 筆)
笙
#1097848
建議修改為複選：B、Ｄ
第 838-1 條
土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，因強制執行之拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。其僅以土地或建築物為拍賣時，亦同。
前項地上權，因建築物之滅失而消滅。
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edwardchu
#1000051
民法§876
設定抵押權時，土地（A地）及其土地上之建築物（B屋），同屬於一人（甲）所有，而僅以土地或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，「視為已有地上權之設定」，其地租、期間及範圍「由當事人協議定之」。不能協議者，得聲請法院以判決定之。
設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而以土地及建築物為抵押者，如經拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，適用前項之規定。
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sunny
#1034436
考選部改答案為B或D皆可
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