設勘估標的之每年總收益為 60 萬元，客觀淨收益為 40 萬元，收益資本化率為 4%，則其收益價格為：

(A)500 萬元

(B)1,000 萬元

(C)1,500 萬元

(D)2,500 萬元

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統計： A(63), B(1095), C(128), D(53), E(0) #277998

詳解 (共 3 筆)

#729882
P=A/R  
40/0.04=1000
故B才對
21
0
#5627925
相關淨收益/資本化率之算法↓

第 44 條
土地收益價格依下列計算式求取之：
一、地上無建物者：
土地收益價格＝土地淨收益／土地收益資本化率
二、地上有建物者：
土地收益價格＝（房地淨收益－建物淨收益）／土地收益資本化率
建物淨收益依下列計算式求取之：
一、淨收益已扣除折舊提存費者：
建物淨收益＝建物成本價格× 建物收益資本化率
二、淨收益未扣除折舊提存費者：
建物折舊前淨收益＝建物成本價格× （建物收益資本化率＋建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率）
建物收益價格依下列計算式求取之：
一、淨收益已扣除折舊提存費者：
（一）建物收益價格＝建物淨收益／建物收益資本化率
（二）建物收益價格＝（房地淨收益－土地淨收益）／建物收益資本化率
二、淨收益未扣除折舊提存費者：
（一）建物收益價格＝建物折舊前淨收益／（建物收益資本化率＋建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率）
（二）建物收益價格＝（房地折舊前淨收益－土地淨收益）／（建物收益資本化率＋建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率）
前項土地淨收益，得先以比較法求取土地比較價格後，再乘以土地收益資本化率得之。
推算房地收益價格時，依下列方式計算之：
房地收益價格＝房地淨收益／房地綜合收益資本化率
房地綜合收益資本化率除依第四十三條決定外，亦得依下列計算式求取之：
一、淨收益已扣除折舊提存費者：
房地綜合收益資本化率＝土地收益資本化率×土地價值比率＋建物收益資本化率× 建物價值比率
二、淨收益未扣除折舊提存費者：
房地綜合收益資本化率＝土地收益資本化率×土地價值比率＋（建物收益資本化率＋建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率）×建物價值比率
前項土地價值比率及建物價值比率，應參酌當地市場調查資料，運用估價方法計算之。
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#730811
原本答案為D,修改為B
(共 13 字，隱藏中）
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