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不動產估價概要
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97年 - 97-1 專技普考_不動產經紀人:不動產估價概要(純選擇)#6622
> 試題詳解
附著於土地之工事及水利土壤之改良,以下列何種方法估價為原則?
(A)成本法
(B)比較法
(C)收益法
(D)計量模型分析法
答案:
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統計:
A(1170), B(113), C(54), D(40), E(0) #277981
詳解 (共 2 筆)
Eva Wang
B1 · 2012/11/23
#489458
第112條
附著於土地之工事及水利土壤之改良,以成本法估價為原則。但得斟酌比較法及收益法估價之結果,決定其估價額。
答案為A
20
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【站僕】摩檸Morning.
B2 · 2012/12/02
#496097
原本答案為D,修改為A
(共 13 字,隱藏中)
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勘估標的或比較標的周圍,供相同或類似用途之不動產,形成同質性較高之地區,稱為:(A)近鄰地區(B)類似地區(C)其他地區(D)同一供需圈
#277952
【已刪除】較高價值的建築物座落於較低價值的社區,將較座落於其相似社區更無價值,此係下列何種現象的表現?(A)適合現象(B)外部現象(C)進化現象(D)退化現象
#277953
進行不動產估價時,在考量土地集約度方面,以法定集約度與經濟集約度二者取其低者,主要係依據何種原則?(A)預測原則(B)適合原則(C)收益分配原則(D)最有效使用原則
#277954
目前法定土地使用分區為住宅區,若委託者要瞭解變更為商業區後之價格,則委託評估的價格屬於:(A)正常價格(B)限定價格(C)特定價格(D)特殊價格
#277955
利用比較法進行不動產估價時,試算價格之調整運算過程中,總調整率大於多少時,應排除該比較標的之適用?(A)百分之十五(B)百分之二十(C)百分之二十五(D)百分之三十
#277956
以法拍屋作為比較標的,評估勘估標的之正常價格時,應進行的調整為:(A)情況調整(B)價格日期調整(C)區域因素調整(D)個別因素調整
#277957
根據不動產估價技術規則,以比較標的價格經情況調整、價格日期調整,並比較分析區域因素及個別因素之差異後計算勘估標的之價格,稱為:(A)成本價格(B)比較價格(C)試算價格(D)收益價格
#277958
在蒐集比較標的時,下列何者屬於應進行個別因素調整的情形?(A)社區人文環境有差異(B)臨接道路情況有差異(C)親友關係人間之交易(D)地上物處理有糾紛之交易
#277959
以和毗鄰土地合併為目的,而評估的畸零地價格,稱為:(A)正常價格(B)限定價格(C)特定價格(D)特殊價格
#277960
比較分析區域因素及個別因素差異進行價格調整時,以下列何種方法為原則?(A)評等法(B)定額法(C)差額法(D)百分率法
#277961
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