試題詳解

4 甲公司自 X1 年初起向乙公司承租某大樓之第 2 樓層 10 年，約定自 X1 年 起每年年初支付租金$500,000，並附有權利可再延長 5 年租期，若延長租 期須自 X11 年起每年年初支付租金$550,000。甲公司為取得該租約發生原 始直接成本$80,000，其中包括支付給前租戶搬遷費用$50,000 以及支付安 排此租賃之不動產佣金$30,000。出租人同意歸墊承租人之不動產佣金 $30,000 作為促使承租人簽訂租賃合約之誘因。X1 年初甲公司無法確定租 賃隱含利率，其增額借款利率為 6%，且甲公司於租賃開始日評估並非合 理確定將行使延長選擇權。X1 年初將尚未支付之其餘 9 年每年給付租金 $500,000 以增額借款利率 6%計算之折現值為$3,400,846，若將延長 5 年每年 給付租金$550,000 以增額借款利率 6%，且折現至 X1 年初之折現值為 $1,371,311，甲公司 X1 年初應認列使用權資產及租賃負債之金額各為多少？
(A)$3,900,846；$3,400,846
(B)$3,950,846；$3,400,846
(C)$3,980,846；$3,900,846
(D)$5,272,157；$4,772,157