10 「考慮銀行定期存款利率、政府公債利率、不動產投資之風險性、貨幣變動狀況及不動產價格之變動趨 勢等因素，選擇最具一般性財貨之投資報酬率為基準，比較觀察該投資財貨與勘估標的個別特性之差 異，並就流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度等因素加以比較決定之。」係指收益資本化率何 種方式？
(A)債務保障比率法
(B)風險溢酬法
(C)市場萃取法
(D)有效總收入乘數法

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統計： A(155), B(2542), C(125), D(36), E(0) #1711916

詳解 (共 4 筆)

#3056829
參閱《不動產估價技術規則》第43條： ...
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#5643006
  估技第 43 條 （因條文排版無法完...
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#6224473
(A)

估價 第43條1項4款：債務保障比率法

依債務保障比率方式決定，其計算式如下：
收益資本化率或折現率＝債務保障比率× 貸款常數× 貸款資金占不動產價格比率


(B)
估價 第43條1項1款：風險溢酬法
收益資本化率或折現率應考慮銀行定期存款利率、政府公債利率、不動產投資之風險性、貨幣變動狀況及不動產價格之變動趨勢等因素，選擇最具一般性財貨之投資報酬率為基準，比較觀察該投資財貨與勘估標的個別特性之差異，並就流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度等因素加以比較決定之。


(C)
估價 第43條1項2款：市場萃取法
選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定之。


(D)
估價 第43條1項5款：有效總收入乘數法
考量市場上類似不動產每年淨收益占每年有效總收入之合理淨收益率，及類似不動產合理價格除以每年有效總收入之有效總收入乘數，以下列公式計算之：
收益資本化率或折現率＝淨收益率／有效總收入乘數
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#7310925
一、風險溢酬法：收益資本化率或折現率應考慮銀行定期存款利率、政府公債利率、不動產投資之風險性、貨幣變動狀況及不動產價格之變動趨勢等因素，選擇最具一般性財貨之投資報酬率為基準，比較觀察該投資財貨與勘估標的個別特性之差異，並就流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度等因素加以比較決定之。
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私人筆記 (共 2 筆)

私人筆記#1803174
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一、風險溢酬法：收益資本化率或折現率應考...
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私人筆記#802651
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一、風險溢酬法：收益資本化率或折現率應考...
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