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10 依土地稅法之規定，有關自用住宅用地土地增值稅之課徵，下列敘述何者錯誤？
(A)土地所有權人出售其自用住宅用地者，都市土地面積未超過 3 公畝部分或非都市土地面積未超過 7 公 畝部分，其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按百分之十徵收之
(B)土地於出售前 1 年內，曾供營業使用或出租者，不適用按百分之十徵收土地增值稅
(C)自用住宅之評定現值不及所占基地公告土地現值百分之十者，不適用按百分之十徵收土地增值稅
(D)土地所有權人，依自用住宅用地規定稅率繳納土地增值稅者，以一處為限
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統計： A(27), B(26), C(60), D(106), E(0) #3368858
統計： A(27), B(26), C(60), D(106), E(0) #3368858
詳解 (共 2 筆)
考代書經紀人（經紀人上榜，拼地政士）
#6769824
為方便記憶，土稅34 一生一次土增稅之適用，拆成積極要件與消極要件
換句話說，只要符合各該要件
一次合併出售多筆自住房地亦可 (但優惠部分不可超過面積上限)
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積極要件:
1.土地所有權人未曾使用過一生一次自用住宅用地土地增值稅優惠稅率。
2.都市土地未超過三公畝部分或非都市土地面積未超過七公畝部分。
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消極要件 :
1.土地於出售前一年內，曾供營業使用或出租者，不適用。
2.自用住宅之評定現值不及所占基地公告土地現值百分之十者，不適用之。但自用住宅建築工程完成滿一年以上者不在此限。
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參考文獻
財政部稅務入口網-珍惜自用住宅用地優惠稅率的租稅禮物
(以下節錄內文)
一生一次
符合條件(須同時符合下列條件)
符合條件(須同時符合下列條件)
1.辦竣戶籍登記
本人、配偶或是直系親屬的戶籍設在這個房子上，如果平時沒有設戶籍在這裡也沒有關係，只要在簽約買賣當時(立約日)將戶籍遷入就可以了。
本人、配偶或是直系親屬的戶籍設在這個房子上，如果平時沒有設戶籍在這裡也沒有關係，只要在簽約買賣當時(立約日)將戶籍遷入就可以了。
2.沒有出租或營業
簽約買賣( 立約日) 往前推算1 整年都沒有任何出租或供作營業的情形，否則就必須等收回或不再營業滿1 年才可以適用。
簽約買賣( 立約日) 往前推算1 整年都沒有任何出租或供作營業的情形，否則就必須等收回或不再營業滿1 年才可以適用。
3.地上房屋所有權人
土地上有房子，房子是土地所有權人本人、配偶或是直系親屬的。
土地上有房子，房子是土地所有權人本人、配偶或是直系親屬的。
4.面積限制
都市土地是300 平方公尺，約90.75 坪；非都市土地是700 平方公尺，約211.75 坪。
都市土地是300 平方公尺，約90.75 坪；非都市土地是700 平方公尺，約211.75 坪。
5.房屋價值限制
自用住宅建築完成未滿1 年，房屋的評定現值必須是房屋基地的公告土
地現值的10% 以上。
自用住宅建築完成未滿1 年，房屋的評定現值必須是房屋基地的公告土
地現值的10% 以上。
6.限用一次
每人符合上述條件移轉土地享受自用住宅用地稅率，一生限用1 次。
每人符合上述條件移轉土地享受自用住宅用地稅率，一生限用1 次。
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一生一次可多戶同時享受自用稅率
如果同時擁有多戶自用住宅房屋，也都符合自住條件，可以規劃在同一天簽訂買賣契約同一天到稅捐處申報土地增值稅，在都市土地300平方公尺或非都市土地700平方公尺範圍內同時適用一生一次自用住宅用地優惠稅率。請注意僅一生一次可多戶同時申請適用，一生一屋因規定出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋，並不適用多戶同時出售者。
如果同時擁有多戶自用住宅房屋，也都符合自住條件，可以規劃在同一天簽訂買賣契約同一天到稅捐處申報土地增值稅，在都市土地300平方公尺或非都市土地700平方公尺範圍內同時適用一生一次自用住宅用地優惠稅率。請注意僅一生一次可多戶同時申請適用，一生一屋因規定出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋，並不適用多戶同時出售者。
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