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10 於採土地開發分析法之資本利息綜合利率之計算中，如果資本利息年利率為 3%，土地價值比率 為 40%，建物價值比率為 60%，開發年數為 3 年，請問資本利息綜合利率為何？
(A) 9%
(B) 6.3%
(C) 4.5%
(D) 3%
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統計： A(157), B(2519), C(232), D(188), E(0) #1898476
統計： A(157), B(2519), C(232), D(188), E(0) #1898476
詳解 (共 6 筆)
李菲菲
#3667719
第 79 條
土地開發分析法之資本利息綜合利率，應依第五十八條及第五十九條規定
計算資本利息年利率，並參考下列公式計算之：
資本利息綜合利率＝資本利息年利率× （土地價值比率＋建物價值比率×1／2）× 開發年數。
勘估標的資本利息負擔特殊，或土地取得未立即營造施工者，資本利息綜合利率得再就前項規定之二分之一部分調整計算，並於估價報告書中敘明。
第一項建物價值比率之建物價值，得以營造施工費加計規劃設計費計算之
3%*40%*3+3%*60%*3*0.5=6.3%
35
0
YUN
#6216833
估價 第79條1項：
土地開發分析法之資本利息綜合利率，應依第58條及第59條規定計算資本利息年利率，並參考下列公式計算之：
資本利息綜合利率＝資本利息年利率× （土地價值比率＋建物價值比率×1／2）×開發年數。
3
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一起加油
#6964274
*計算「資本利息綜合利率」之公式如下：
資本利息綜合利率=資本利息年利率x
(土地價值比率+建物價值比率x2分之1)x開發年數
代入公式，計算如下：
3%x[40%+(60%x2分之1)]x3
=3%x(40%+30%)x3
=6.3%
2
0
a6972342
#7310846
土地開發分析法之資本利息綜合利率，應依第五十八條及第五十九條規定計算資本利息年利率，並參考下列公式計算之：
資本利息綜合利率＝資本利息年利率× （土地價值比率＋建物價值比率×1／2）×開發年數。
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3%x(40%+60%x1/2)x3=0.063=6.3%
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