阿摩線上測驗
16 某建築開發公司擬開發建地，開發或建築後預期總銷售金額估計 8.8 億元，開發直接成本 3 億元、
間接成本 8 千萬元，開發商要求利潤率 20%、資本利息綜合利率 4%，試問土地開發分析價格多少？
(A) 32513 萬元
(B) 31083 萬元
(C) 30886 萬元
(D) 30562 萬元
答案：登入後查看
統計： A(3250), B(131), C(176), D(76), E(0) #2525956
統計： A(3250), B(131), C(176), D(76), E(0) #2525956
詳解 (共 8 筆)
YUN
#6181520
* 第81條：
土地開發分析法價格之計算公式如下：
土地開發分析價格 =
預期總銷售金額 ÷ (1 + 適當之利潤率) ÷ (1 + 資本利息綜合利率) - 直接成本 - 間接成本
88000 ÷ (1 + 20%) ÷ (1 + 4%) - 30000 - 8000 = 32512.8 = 32513
10
0
學海無涯，早日上岸
#6633555
第 81 條 土地開發分析法價格之計算公式如下：
V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M）
V ：土地開發分析價格。 S ：開發或建築後預期總銷售金額。 R ：適當之利潤率。
C ：開發或建築所需之直接成本。 M ：開發或建築所需之間接成本。
i ：開發或建築所需總成本之資本利息綜合利率。
ㅤㅤ
8.8億÷（1＋20%）÷（1＋4%）－（3億元+8千萬元）=32513 萬元
5
0
a6972342
#7310115
土地開發分析法價格之計算公式如下：
V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M）
其中：
V ：土地開發分析價格。
S ：開發或建築後預期總銷售金額。
R ：適當之利潤率。
C ：開發或建築所需之直接成本。
M ：開發或建築所需之間接成本。
i ：開發或建築所需總成本之資本利息綜合利率。
ㅤㅤ
[8.8億/(1+20%)/(1+4%)]-(3億+8千萬)=
0
0
