16 某開發商擬於新開發區開發建築,預計興建樓板面積2,000坪。若推定銷售單價平均60萬元/坪,利潤率20%、資本利息綜合利率5%、直接成本2億元、間接成本4千萬元,請問土地開發分析 價格多少萬元?
(A)71,238
(B) 69,526
(C)64,878
(D) 62,106

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統計： A(3031), B(230), C(238), D(95), E(0) #3025004

詳解 (共 8 筆)

#5875529
 V=S/(1+R)/(1+i)-(C+M)
V=2000坪*60萬/(1+0.2)/(1+0.05)-(2億4千萬)=71,238萬
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#5664532
V= (2000x60) / (1+20...
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#6135205
土地開發分析法價格之計算公式：
V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M）
其中：
V ：土地開發分析價格。
S ：開發或建築後預期總銷售金額。
R ：適當之利潤率。
C ：開發或建築所需之直接成本。
M ：開發或建築所需之間接成本。
i ：開發或建築所需總成本之資本利息綜合利率。

V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M）
V＝2,000坪*60萬元÷（1＋20%）÷（1＋5%）－（2億元＋4千萬元）
V＝71,238萬
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#5946609
第 81 條 土地開發分析法價格之計...
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#6239654

估價 第81條：

土地開發分析法價格之計算公式如下：
土地開發分析價格 = 總銷售金額 ÷ (1 + 利潤率) ÷ (1 + 資本利息綜合利率) - 直接成本 - 間接成本

土地開發分析價格：
2000 × 60 ÷ (1 + 0.2) ÷ (1 + 0.05) - 20000 - 4000 = 71238
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#5818280
§81 土地開發分析法價格之計算公式如下...
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#7306454
某開發商擬於新開發區開發建築,預計興建樓板面積2,000坪。若推定銷售單價平均60萬元/坪,利潤率20%、資本利息綜合利率5%、直接成本2億元、間接成本4千萬元,請問土地開發分析 價格多少萬元?
土地開發分析法價格之計算公式如下：
V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M）
其中：
V ：土地開發分析價格。
S ：開發或建築後預期總銷售金額。
R ：適當之利潤率。
C ：開發或建築所需之直接成本。
M ：開發或建築所需之間接成本。
i ：開發或建築所需總成本之資本利息綜合利率。
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(2000x60萬)/(1+20%)/(1+5%)-(20000萬+4000萬)=71,238萬
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#7330275

土地開發分析價格=預期銷售額/（1+利潤率）/（1+綜合利率）-（間接成本+直接成本）

=2000*60/1.2/1.05-（20000+4000）
=71238.09
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私人筆記 (共 1 筆)

私人筆記#6286035
未解鎖
第 81 條 土地開發分析法價格之計算...
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