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16 甲將 A 地設定地上權給乙蓋 B 屋後，甲將 A 地出賣並移轉登記給丙，嗣後乙將 B 屋連同地上權一併出賣
於丁。依法院實務見解，下列敘述何者最正確？
(A)除另有約定外，乙不得將地上權讓與丁
(B)丙不得主張優先承購權
(C)丙得主張優先承購權，優先承購權的客體僅為 B 屋
(D)丙得主張優先承購權，優先承購權的客體為 B 屋及地上權，而地上權原則上因混同而消滅
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統計： A(30), B(36), C(134), D(1205), E(0) #1861641
統計： A(30), B(36), C(134), D(1205), E(0) #1861641
詳解 (共 3 筆)
陳同學
#5656499
第 104 條
基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。
基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。
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SZUYING CHEN
#6210472
民法
第838條
地上權人得將其權利讓與他人或設定抵押權。但契約另有約定或另有習慣者，不在此限。
前項約定，非經登記，不得對抗第三人。
地上權與其建築物或其他工作物，不得分離而為讓與或設定其他權利。
土地法
第104條
基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。
前項優先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。
民法
第763條
所有權以外之物權，及以該物權為標的物之權利，歸屬於一人者，其權利因混同而消滅。
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