試題詳解

18.甲將 A 屋出租予乙，雙方訂立書面租賃契約，租期為民國（下同）109 年 1 月 1 日至 109 年 12 月 31 日。 109 年 12 月 1 日，甲將 A 屋出賣予丙，並辦理所有權移轉登記，丙知悉甲乙間之租賃契約。甲乙間租賃期限 屆滿後，乙繼續居住於 A 屋，甲與丙均未即表示反對。有關當事人間之法律關係，下列敘述何者正確？
(A)乙於租賃期限屆滿後，繼續居住於 A 屋，對丙當然構成無權占有，丙得逕行請求乙返還 A 屋
(B)乙於租賃期限屆滿後，繼續居住於 A 屋，故甲移轉之 A 屋有權利瑕疵，丙得向甲請求損害賠償
(C)甲乙間之租賃契約未經公證，丙乙間不適用民法第 425 條「買賣不破租賃」之規定
(D)原租賃期限屆滿後，乙繼續居住 A 屋，丙未即表示反對，乙丙間即視為以不定期限繼續租賃