19.甲公司於 X8 年 4 月 1 日購入一商業大樓供出租之用，購價為$6,000,000，另支付代書費及過戶登記費共$30,000。 該大樓於 X8 年 7 月 1 日出租，每月租金$20,000。甲公司對投資性不動產採公允價值模式衡量，X8 年 12 月 31 日該棟大樓公允價值為$6,200,000，則該投資不動產對甲公司 X8 年度損益影響為何？
(A)淨利增加$290,000
(B)淨利增加$200,000
(C)淨利增加$120,000
(D)淨利增加$90,000

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統計： A(623), B(127), C(116), D(36), E(0) #2254885

詳解 (共 3 筆)

#3885760
IAS40公報：投資性不動產公允價值變動...
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#5337783
19.甲公司於 X8 年 4 月 1 日購入一商業大樓供出租之用，購價為$6,000,000，另支付代書費及過戶登記費共$30,000。 該大樓於 X8 年 7 月 1 日出租，每月租金$20,000。甲公司對投資性不動產採公允價值模式衡量，X8 年 12 月 31 日該棟大樓公允價值為$6,200,000，則該投資不動產對甲公司 X8 年度損益影響為何？ (A)淨利增加$290,000 (B)淨利增加$200,000 (C)淨利增加$120,000 (D)淨利增加$90,000

（6200000-6000000  ）+20000*6-30000=290000
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#7077348

1. 購入成本
購價 $6,000,000 + 代書費及過戶登記費 $30,000
= $6,030,000

投資性不動產採公允價值模式，購入時分錄：
借：投資性不動產 $6,030,000
貸：現金 $6,030,000
（不影響損益）
2. 租金收入
X8年7月1日出租 → 從7月到12月共6個月
每月租金 $20,000
租金收入 = $20,000 × 6 = $120,000
（增加損益）
3. 公允價值變動
X8年底公允價值 $6,200,000
帳面成本 $6,030,000
公允價值變動利益 = $6,200,000 – $6,030,000 = $170,000
（增加損益）
4. 對X8年度損益總影響
租金收入 $120,000
公允價值調整利益 $170,000
合計 $290,000

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私人筆記 (共 1 筆)

私人筆記#6424102
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