21 關於租賃法律關係之敘述,下列何者正確?
(A)期限逾一年之不動產租賃契約,應以字據訂立之,否則契約無效
(B)定有期限之不動產租賃,因其價值之昇降,當事人得聲請法院增減其租金
(C)不動產之出租人就租金債權,對於承租人之物置於該不動產者,有法定質權
(D)租用基地建築房屋者,承租人於契約成立後,得請求出租人為地上權之登記

答案：登入後查看
統計： A(91), B(162), C(159), D(1886), E(0) #3025034

詳解 (共 5 筆)

#6148571
A 錯誤，契約有效，只是視為不定期限之租賃契約
第 422 條：不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。
ㅤㅤ
B 錯誤，無此規定，得因土地價值升降而請法院增減租金的是地上權的地租。
第 835-1 條：I 地上權設定後，因土地價值之昇降，依原定地租給付顯失公平者，當事人得請求法院增減之。
ㅤㅤ
C 錯誤，是留置權而非質權
第 445 條：I 不動產之出租人，就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該不動產者，有留置權。但禁止扣押之物，不在此限。
ㅤㅤ
D 正確
第 422-1 條：租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，得請求出租人為地上權之登記。
22
0
#5687089
(A) 期限逾一年之不動產租賃契約,應以...
(共 387 字，隱藏中）
前往觀看
20
1
#5707407

A在不動產營業員就考過，未簽契約，是不定期租約
B不合理，有期限的租賃 是房客明知租金而承諾後反悔
不定期租賃去做申請才合理，因為無法預測未來漲跌
C質權的解釋，在民法889 債務的孳息，應該是用在產物，不動產不應該會有

D選項的文字出自土地法102條

租用基地建築房屋，應由出租人與承租人於契約訂立後二個月內
聲請該管直轄市或縣（市）地政機關為地上權之登記

跟實例的限制期限上有點落差

實例判決

民國 67 年 04 月 19 日
要旨：
依土地法第一百零二條規定，祇須當事人雙方訂有租地建屋之租賃契約， 承租人即有隨時請求出租人就租用土地為地上權設定之權利。
18
1
#5663990
(D) 租用基地建築房屋者,承租人於契約...
(共 119 字，隱藏中）
前往觀看
13
2
#6056874
B§442：租賃物為不動產者，因其價值之...
(共 54 字，隱藏中）
前往觀看
10
0