試題詳解

22. 甲因需錢孔急，因此將其所承租之套房一間以租期一年，每月五千元價格，水電全包之條件刊登出租廣告。依序分別有 ABCD 等四位 學生登門表示承租，四人分別與甲商定租約條件並繳交一年全額房租，除 B 為口頭約定外，其餘 3 人均與甲簽定書面契約，屆約定之 搬家日，四位學生於門口面面相覷，驚覺為甲所騙。下列敘述何者正確？
(A)ABCD等四人與二房東甲簽訂之契約均為有效
(B)該房間應由 A入住，因其最先與甲簽訂契約
(C)因甲並非套房所有權人，無權與他人訂定租約，故ABCD四人租約均為無效
(D)除 B之外，其餘未能搬進租處者，皆得向甲請求債務不履行之損害賠償