23 甲向多年好友乙借款新臺幣（下同）500 萬元並約定一定利率，需定期向乙支付利息，甲也同時以自己所有，價值 1,000 萬元之土地設定抵押權予乙，作為擔保。其後，在清償期屆至前，甲雖無清償對乙之債務之意，仍向乙佯稱因為遇到出價 2,000 萬元的高價欲向自己購買土地的富商丙，所以請乙先塗銷抵押權方便甲出售土地，待甲將土地賣出後，一定立即全額清償對乙之借款。乙答應後，就依甲之請託將抵押權塗銷。甲見乙已經塗銷抵押權，即將土地以 1,200 萬元之價格賣與丁，然而取得丁交付之買賣價金後，甲完全未清償對乙之債務，竟將款項投入股市，卻因投資不利而賠光該筆款項，待清償期屆至時，乙始發現甲無力償還。依照我國實務見解，關於本題中甲之行為，下列何者正確？ (A)甲之行為應成立刑法第 339 條第 1 項詐欺取財罪 (B)甲之行為應成立刑法第 339 條第 2 項詐欺得利罪 (C)甲之行為不成立犯罪 (D)甲之行為成立刑法第 344 條第 1 項重利罪