試題詳解

23 甲向乙承租 A 果園，約定租期 20 年，自西元（下同）2002 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日止，年 租金新臺幣（下同）8 萬元，租約經公證。甲承租果園後，開始於 A 果園種植果樹，2006 年後果園 之果樹開始可以採收水果。2009 年乙因資金問題，向 B 銀行借款 500 萬元，並以 A 果園提供擔保設 定普通抵押權，乙應在 2017 年 12 月 31 日返還 500 萬元借款，屆期乙無力償還，B 銀行實行抵押權， 並於 2018 年 1 月 15 日查封 A 果園。乙於 2017 年 10 月 31 日又將 A 果園賣給丙，並於 2017 年 11 月 3 日辦理移轉登記給丙。下列敘述，何者錯誤？
(A)依民法第 425 條第 1 項規定，丙因買賣不破租賃原則，成為出租人
(B) B 銀行將查封情事通知甲後，得向甲主張查封 A 果園後之租金
(C)從 2018 年起，B 銀行得向甲主張 A 果園之天然孳息收取權，甲不得拒絕，直到乙付清借款為止
(D)甲於查封前，由 A 果園所收取之天然孳息，不在抵押權之效力範圍內