3 不動產因鄰近殯儀館，造成價格之減損，此屬於何種原則？
(A)競爭原則
(B)供需原則
(C)替代原則
(D)外部性原則

替代性低之不動產間，會產生競爭效應，競爭力愈強，其價格愈高。

指不動產價格受其外在環境之影響極大，可能產生正面影響，亦可能產生負面影響。例如：當其區域環境有重要建設等利多消息或嫌惡設施，則會使不動產價格上漲或下跌。

殯儀館

(一) 供需原則：一般產品的價格決定受到供給與需求影響，不動產也可以
運用供需原則加以分析。
(二) 競爭原則：不動產之使用依循競租原則，由消費者彼此競價，最後由
願付價格最高者獲得不動產之使用權，其所對不動產之使用也是能夠
用以獲致最高效益之使用。
(三) 替代原則：近似不動產之間有相當程度之價格替代性，故其價格會互
相牽引。
(四) 變動原則：影響不動產價值之因素隨時都在改變，顯示價格日期之時
效性。
(五) 預測原則：不動產價格基礎在未來價值。需有實現的可能。
(六) 均衡原則：不動產單一生產因素與生產要素間，應達成均衡。
(七) 適合原則：不動產與附近建築物或外部環境應相互協調配合。適合的
不動產態樣，受地區經濟條件、居民偏好、寧適性與土地使用規劃等
影響。
(八) 最有效使用原則：指客觀上具有良好意識及通常使用能力者，在合
法、實質可能、正當合理、財務可行前提下，所作得以獲致最高利益之使用。
(九) 貢獻原則：評估不動產某部分之價值，應以其對整體之貢獻而定。
(十) 收益分配原則：地價形成遵守收益分配原則，總收益中扣除工資、利
息、正常利潤後，剩餘即是地租（淨收益）。
(十一)收益遞減原則：指當生產技術一定之情形下，固定某項生產要素，
而不斷增加另一項生產要素，其邊際報酬起初呈遞增現象，增加至
某一點以後反呈遞減現象。
(十二)外部性原則：不動產所處的外部環境，對不動產價格可能產生正面
或負面影響。