3 進行不動產估價時，在考量土地集約度方面，以法定集約度與經濟集約度二者取其低者，主要係依據何種原則？
(A) 預測原則
(B) 適合原則
(C) 收益分配原則
(D) 最有效使用原則

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統計： A(26), B(143), C(140), D(772), E(0) #249464

詳解 (共 2 筆)

#2203336
1.供需原則：根據經濟學原理，財貨的均衡...
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#6239505
土地集約度分為經濟集約度與法定集約度二種。 
經濟集約度指土地在無容積管制下，獲致最大利潤之集約度
法定集約度指土地在容積管制下之集約度

題目
「進行不動產估價時，在考量土地集約度方面，以法定集約度與經濟集約度二者取其低者」
幫助理解如下:
台北的房子，蓋越高總銷越貴，但估價的時候要算只能蓋到法容的價錢
花蓮的房子，容積率可能沒有蓋滿，在估價的時候就是算蓋多少的價錢

所以是選收益分配原則
進行不動產收益估價時，應明確區分哪些是不動產本身之收益。亦即將不動產收益，扣除已支付其他生產要素之成本後，所剩下之收益即為不動產之純收益。
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