40 甲為擔保乙的債權，將其房屋設定抵押權與乙，關於乙之抵押權效力，下列敘述，何者正確？
(A)及於房屋及其坐落之土地
(B)不及於抵押後附加於房屋而不具獨立性之車庫
(C)不及於抵押前已加建之獨立閣樓
(D)及於抵押後加建之獨立車庫

本題旨在釐清抵押權效力所及的範圍。依據民法第862條規定，抵押權的效力原則上及於抵押物的從物與從權利。針對建築物，其附加於該建築物而不具獨立性的部分，亦為抵押權效力所及。然而，若附加部分為獨立之物，且係於抵押權設定後附加者，則準用民法第877條之規定處理。

綜合分析選項如下：

(A) 及於房屋及其坐落之土地：抵押權原則上僅及於抵押物本身，房屋與土地為各自獨立之不動產，若未就土地另行設定抵押權，抵押權效力不及於房屋坐落之土地。

(B) 不及於抵押後附加於房屋而不具獨立性之車庫：依民法第862條第3項前段規定，以建築物為抵押者，其附加於該建築物而不具獨立性之部分，亦為抵押權效力所及。因此，抵押後附加於房屋而不具獨立性之車庫，其效力應及於抵押權。

(C) 不及於抵押前已加建之獨立閣樓：若閣樓為獨立之物，且於抵押權設定前已加建完成，則其為獨立於抵押物之外的建物，抵押權效力不及於此獨立閣樓。增建物若具有構造上及使用上之獨立性，應為獨立之建物，抵押權自不得擴張及於該增建物。

(D) 及於抵押後加建之獨立車庫：依民法第862條第3項但書規定，若附加部分為獨立之物，且係於抵押權設定後附加者，準用民法第877條之規定。此時抵押權人雖無優先受償權，但得聲請法院將之併付拍賣。因此，並非直接「及於」抵押權效力，而是透過併付拍賣的方式處理。

綜上所述，選項(C)為正確。