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5 不動產優先購買權，有債權效力與物權效力之分，下列何者屬債權效力之優先購買權？
(A)土地法第 34 條之 1 規定共有人之優先購買權
(B)土地法第 104 條規定承租人等之優先購買權
(C)土地法第 107 條規定耕地承租人之優先購買權
(D)耕地三七五減租條例第 15 條規定耕地承租人之優先購買權
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統計： A(2639), B(194), C(55), D(94), E(0) #1011516
統計： A(2639), B(194), C(55), D(94), E(0) #1011516
詳解 (共 2 筆)
張曉竹
#2333957
1.債權性質之優先購買權
債權效力謂以其優先權之主張，僅能於優先權請求權人與相對人(被請求者)間具有拘束效力，對於當事人間以外之第三人無法主張之謂。
土地法34-1為典型之債權效力類型之先買權，當共有人出售其土地與第三人，而未為通知或以同樣價格條件通知時，於該筆共有土地已移轉完竣登記後，該有先買權之共有人不能向該第三人提起塗銷登記，僅能向出售之共有人請求損害賠償（侵害其先買權之權利）
2.物權性質之優先購買權，見相關條文，即先買權人對於出賣人已移轉與第三人時，仍可主張塗銷移轉登記，並請求出售與自己：
土地法104條指出：「出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。」
土地法107條：「第一百零四條第二項之規定，於前項承買承典準用之。」（同上述規定，不得對抗）
三七五減租條例15條：「出租人違反規定而與第三人訂立契約者，其契約不得對抗承租人。」
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一起加油
#6976117
*「債權效力」：
未通知優先權人，已完成登記，優先權人僅得主張損害賠償。
*「物權效力」：
未通知優先權人，縱完成登記，優先權人得主張塗銷該登記。
土地法第34-1條第4、5項:
4.共有人出賣其應有部分時，
他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
5.前四項規定，於公同共有準用之。
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