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8.甲公司為興建廠房以$5,000,000 購入一房地產，土地上之舊建物作價$600,000，將予以拆除；相關支出如下：該房
地產過戶登記費$20,000、舊建物拆除費$50,000、舊建物拆除殘料出售得款$10,000，另為購買該房地產支付仲介佣金
$15,000；該土地之成本為何？
(A) $4,435,000
(B) $4,475,000
(C) $4,485,000
(D) $5,075,000
答案：登入後查看
統計： A(40), B(157), C(47), D(753), E(0) #1990642
統計： A(40), B(157), C(47), D(753), E(0) #1990642
詳解 (共 4 筆)
shelter
#6597837
好的，這是一道關於計算土地成本的會計題目。
題目內容：
甲公司為興建廠房以 $5,000,000 買入一房地產，土地上之舊建物作價 $600,000，將予以拆除；相關支出如下：
* 該房地產過戶登記費：$20,000
* 舊建物拆除費：$50,000
* 舊建物拆除殘料出售得款：$10,000
* 另為購買該房地產支付仲介佣金：$15,000
問題： 該土地之成本為何？
解題步驟：
在會計學中，土地成本的計算原則是：為了使土地達到可使用狀態，所有必要的、合理的支出都應計入土地成本。
在本題中，甲公司購買這塊房地產的目的是為了興建廠房，這表示土地上的舊建物必須拆除。因此，拆除舊建物的相關淨成本（即拆除費減去殘料出售所得）也應視為使土地達到可使用狀態的必要支出，並計入土地成本。
計算公式：
土地成本 = 購買價格 + 相關支出 - 相關收入
具體計算：
* 購買價格：
* 房地產總價：$5,000,000
* 相關支出：
* 房地產過戶登記費：$20,000
* 舊建物拆除費：$50,000
* 仲介佣金：$15,000
* 相關收入：
* 舊建物拆除殘料出售得款：$10,000
將所有項目加總和扣除：
土地成本 = $5,000,000 (購買價格) + $20,000 (過戶登記費) + $50,000 (拆除費) - $10,000 (殘料收入) + $15,000 (仲介佣金)
土地成本 = $5,075,000
注意事項：
* 題目中提到的「舊建物作價 $600,000」是一個陷阱，因為公司的目的是拆除舊建物興建新廠房，所以這個作價金額不影響最終土地成本的計算。
* 拆除舊建物的支出（$50,000）和拆除後殘料的收入（$10,000）是直接相關的，應將兩者相抵，將淨額計入土地成本。淨拆除成本為 $50,000 - $10,000 = $40,000。
* 仲介佣金和過戶登記費都是為了獲得這塊土地而發生的必要支出，應全額計入土地成本。
結論：
該土地的成本為 $5,075,000。
答案：(D) $5,075,000
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