試題詳解

89. 小明欲承租一個房子，依據住宅租賃契約應約定及不得約定事項，請問下列哪 一個選項是合理的 ?
(A) 小明交遊廣闊，常常需要邀朋友到家裡做客，小明認為萬一是客人來家裡 把房子弄壞，他不需要為此負責
(B) 小明想要找室友一起同住，所以向出租人要求可轉租給他人，出租人也同 意，所以小明必須要在簽約後 30 日內以書面通知出租人轉租範圍、期間、 次承租人之姓名與通訊地址。
(C) 颱風天到了，陽台的加蓋鐵皮被風吹走了，導致陽台無法正常使用，出租人 可以主張是天災造成的損害不可歸責於出租人，所以應由承租人自行修繕
(D) 租約到期時，出租人與小明雙方約定好一定期限內應返還房屋和設備及當 時簽立的租約