題組內容

第一題：請回答下列有關民法租賃規定之相關問題：

（一）不動產之租賃契約，其期限超逾多久者，應以字據訂立之？【2 分】若未以字據訂立者，其法律效果為何？【3 分】

詳解提供者：Ziliya Tzeng

1、不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之。民法第422條前段，定有明文。

須特別注意法條之文意，必須是「超過」一年者，才應以字據訂立之。

2、未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。民法第422條後段，定有明文。實務上，對房東相當不利，房客就像是變成趕不走的蟑螂。房客只要沒有做什麼奇怪的事，又有定期繳租金，房東就拿不回房子。

詳解提供者：柏鋒(113監所上榜)

不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之。因此契約為要式契約。 (一)依民法第422條之規定，不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之。 (二)依民法第422條之規定，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。

詳解提供者：hchungw

不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者
，視為不定期限之租賃。

詳解提供者：Huusa0718

(一)民法第421條之規定，稱租賃者，謂當事人一方將物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。另同法第422條之規定，不動產租賃逾1年者，應以字據訂立之。同條第2項，不動產租賃1年未以字據訂立者，視為不定期限租賃。

詳解提供者：ytchiu

民法第422條規定:不動產之租賃契約,其期限逾一年者,應以字據訂立之,未以字據訂立者,視為不定期限之租賃.

詳解提供者：根根

1年

詳解提供者：陳靜枝

.一.不動產之租任契約.其期限超過一年者應以字據訂立契約.若未以字據訂立者視為不定期租約