申論題

一、甲向建設公司購得新成屋，該屋乃某大廈同一樓層之 B 及 C 兩戶，並將兩單元間共 同壁打通，做為單一單元規劃房間。兩單元各有一大小相同陽台，兩單元內亦各有 一載重之結構柱。甲交屋後並將兩陽台皆做外推施工，使原陽台部分皆成為室內。 唯在登記上，陽台依目前實務登記為附屬建物不計入面積。 其後，甲欲將房子賣給乙，向乙要求以原 B、C 單元室內面積加計陽台面積作 為專有部分之面積計價，但乙則主張專有部分僅應就原 B、C 單元無陽台之面積為 計價之基準，雙方僵持不下。

⑴請說明區分所有建物及其專有部分之法律定義，並請說明學理上計算專有部分之 學說有那些，並提出評論。（20 分）