申論題

二、大雄公司於 103 年 1 月 1 日向叮噹公司購買一棟辦公大樓作為辦公用途，價款為 $6,000,000(其中包括房屋價款 $4,000,000 及土地價款 $2,000,000)，該棟大樓之估計耐用年 限為 40 年，無殘值，採直線法提列折舊，後續採成本模式評價。大雄公司於 105 年底評 估其辦公大樓之狀況，認為房屋部分有減損之可能，估計房屋部分可回收金額為 $3,330,000，殘值及耐用年限不變。 由於公司人員擴編，大雄公司乃於 108 年 1 月 1 日搬遷至新企業總部，並將 103 年購買之 辦公大樓轉作營業租賃用途，其符合投資性不動產之規定。（22 分） 試作：

(三)若大雄公司對投資性不動產後續評價採用公允價值模式處理，108 年 1 月 1 日該不動 產之公允價值分別為土地 $2,500,000 及房屋 $3,600,000。試為大雄公司作 108 年 1 月 1 日將自用不動產轉換為投資性不動產之分錄。（7 分）