題組內容

三、甲欲投資購買某商用不動產，依據市場分析資料，此不動產未來 5 年之淨營運收益 估計約為 400 萬元、500 萬元、500 萬元、500 萬元、600 萬元，目前市價約 2,000 萬元，假設不考慮所得稅、折舊等其他因素。請回答下列問題：

⑴甲自有資金 400 萬，其餘金額向銀行貸款，年利率為 10%，5 年期，按月攤還本 息，請計算甲每年的償債支出？大約自第幾年起其貸款餘額將少於 1,000 萬元？ （15 分）