申論題 - 阿摩線上測驗

申論題資訊

試卷：112年 - 112 專技高考_不動產估價師：不動產投資分析#116269
科目：不動產投資分析
年份：112年
排序：0

四、在住宅的租買選擇（Tenure Choice）中，請申論：

(二)小陳打算在 A 市租屋或買屋，目前的替選方案如下：

1.租屋：每月租金 15,000 元。

2.買屋：房價 5,000,000 元，小陳自備款 1,500,000 元，其餘金額向 B 銀行貸款，貸款年利率 3%，貸款期限 20 年，按月本利均等攤還，預估每年必須支付各式費用總計 5,000 元（含保險費和維修費等）。

其次，預估租金、房價和各式費用等，自第 2 年起每年都會增加 3%；假設小陳租屋後無須額外再支付任何費用，租屋和買屋也都不考慮稅金和其他支出；若小陳選擇買屋後，分別打算在第1年年底或第 2年年底將房屋處分出售，銷售費用為出售當年房價的 5%。

⑵如果小陳的需要報酬率是 5%，請問他第 1 年和第 2 年應該做出何種投資決策（租屋或買屋）？（3 分）（註：可應用以下利率因子：

PVIFA(3%,20) = 14.877475；MC(3%,20) = 0.067216；

PVIFA(3%,19) = 14.323799；PVIFA(3%,18) = 13.753513；

PVIFA(0.25%,240) = 180.310914；MC(0.25%,240) = 0.005546；

PVIFA(0.25%,228) = 173.628861；PVIFA(0.25%,216) = 166.743566）