⑵胸高斷面積係數（basal-area factor，BAF）

一、土地整體開發在整合私有土地產權時，常面對地主拿翹，造成整體開發的困境，採徵收手段似乎為解決僵局問題的方式之一。司法院大法官釋字第 732 號解釋中「因公用或其他公益目的之必要」的論述，認為在公用或公用事業的公共利益以外，還有其他非關公用的公共利益，可以合理化私人土地的徵收。試問具有公用徵收以外的其他公益目的之「私徵收」是否符合徵收之公共利益？又徵收之公共利益僅以公共使用為準據，是否適宜？試申論之。（25 分）