申論題 - 阿摩線上測驗

申論題資訊

試卷：95年 - 095年專門職業及技術人員高等律師、會計師、社會工作師、民間之公證人、不動產估價師暨普通記帳士不動產估價師(高考)#37183
科目：不動產投資(含分析、經營管理、估價)
年份：95年
排序：0

題組內容

三、假設一個案有 10 單位的商場要出租，每單位面積 40 坪，每單位每月租金為 20 萬元，空屋損失及營運支出占可能毛收入之 20％。銀行要求的債務保障比率（Debt Coverage Ratio；DCR）為 1.5，目前的貸款利率為 5％，貸款期限 30 年，採本利均等攤還法。自有資金的需要報酬率（Required Rate of Return on Equity）為 12％。假設不計稅賦及時間的金錢價值。試問：（25 分）

申論題內容

⑶以本案為例，請說明以不動產出租經營收益評估其投資可行性的方法之優缺點為何？