申論題 - 阿摩線上測驗

申論題資訊

試卷：103年 - 103年專門職業及技術人員高等會計師、不動產估價師、專利師、民間之公證人考專技高考_不動產估價師#31230
科目：不動產投資(含分析、經營管理、估價)
年份：103年
排序：0

題組內容

三、假設某君購屋的成交價為$5,000,000，某君僅支付頭期款$500,000，其餘向甲銀行貸款$4,500,000，而這$4,500,000 中區分為二種貸款：$3,600,000 為主貸款，貸款期限 20 年，年利率為 2.5%；剩下的$900,000 為次貸款（非次級房貸），貸款期限 20 年，年利率 6.5%。假設在固定本息攤還下，請回答下列問題（請計算到小數點下兩位，四捨五入）：

申論題內容

⑶倘若 10 年後，某君得到一筆獎金，進而將利率高的次貸款餘額全部提前清償，但主貸款仍如期付款至到期日，那麼總貸款金額隱含的貸款利率為何？（12 分）