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不動產估價概要
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114年 - 114 專技普考_不動產經紀人：不動產估價概要#133648
> 申論題
一、何謂實質租金？不動產租金之估計應考慮那些因素？（25 分）
相關申論題
二、依據不動產估價技術規則之規定，不動產估價方法之選取原則為何？請說明比較法、收益法及成本法等估價方法的適用時機？（25 分）
#557285
二、請說明土地開發分析法之計算公式，又土地開發分析法之成本項目內容為何？（25 分）
#525753
一、何謂折現現金流量分析法？又其與直接資本化法有何差異？（25 分）
#525752
二、有一屋齡 10 年的中古住宅，於建物重新建造成本 800 萬元、耐用年數 50 年、殘餘價格率 5%的條件下，依不動產估價技術規則的等速折舊路徑計算，建物的現在價值是多少？另請以專業人士的觀點，分析這個價格的合理性。（25 分）
#501750
一、一棟 12 層大樓的第 10 層擬出售，該樓層在前一年於梯廳位置曾發生過凶殺致死案，請問該事件屬於影響不動產價格因素的那一類？是否會影響該層樓之價格？（25 分）
#501749
二、何謂重建成本?何謂重置成本?以成本法進行不動產估價時,請說明決定不動產標的價格之程序與所需資料。(25分)
#478511
一、建物折舊額如何計算?建物累積折舊額又如何計算?請依不動產估價技術規則述說之。(25分)
#478510
二、社會住宅包租代管的政策讓不動產經紀人投入租賃仲介，根據不動產估 價技術規則規定，不動產經紀人要如何提供租戶租金估計建議？試敘述 分析之。（25 分）
#440738
一、不動產市場因為世界各國疫情趨緩開始活絡，不動產買賣不論是新屋、 中古屋都出現很特殊的交易案例現象，根據不動產估價技術規則規定， 不動產估價時對於比較標的如果無法有效掌握，應不予採用的情況有那 些？試說明之。（25 分）
#440737
二、依土地開發分析法對不動產進行估價時，需要蒐集那些資料，方能利於 計算土地開發分析價格？（25 分）
#384004
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